刚刚过去的这个周末，杭州楼市有房源新推的4个楼盘全线飘红，在政策重压下的当前市况下显得甚是招眼。其中，有两个楼盘均位于城市北部，即三墩北板块的紫藤苑和塘栖板块的栖溪公馆，它们的预定率均超过了九成。这两个楼盘的逆市走强让我们再一次不可避免关注到城市北部，在眼下的杭州楼市，北部的半径正在不断地延伸，而且这种延伸速度是东西南北中最快最有效的。城市北部正在演奏着杭州楼市最精彩的乐章，或者说杭州楼市正在进行着一场史上未见的“北伐之旅”。

塘栖，藏于深闺人未识

塘栖，是一个今年突然闯入的楼市新词。印象中，那是一个很北很远的地方。但是，据传说，那里很美，不过对于大多数的房产圈人士来说，这只是一个传说而没有真正的见证过。

也许机会总是属于先知先觉者。今年8月，在杭州的一举一动都备受关注的龙湖地产，把深耕杭州的第二站选择在了塘栖，以61000万元竞得塘栖镇商住地块，折合楼面价2153元/平方米。对于龙湖的这些举动，圈内人无非两种意见，一种是龙湖傻了；另外一种认为也许长久以来塘栖是被我们低估了。

后来情况发展的结果是，第二种意见占到了绝对的上风，这与一个叫贝利·栖溪公馆的楼盘卖得风生水起有关。作为塘栖板块目前仅有的代表性楼盘，栖溪公馆在短时间内三期开盘三度热销，并吸引了杭州房产圈的媒体记者也重金杀入。七八千的价格，被认为是绝对的价值洼地，这个板块的价值挖掘才刚刚开始。

从城市规划来看，确实可以找到不少值得乐观的理由。塘栖新城被列入杭州市重点打造的23个新城之一，未来塘栖将成为“南秀、北美、东新、西强、中亮”的新城。根据规划，总用地约46平方公里的塘栖新城，以运河(余杭段)综保工程为依托，将超山风景区、丁山湖片区和塘栖古镇连成一片，建成国际级旅游综合体，未来将成为临平副城发展的副中心、杭州新城北发展的腹地。

目前，塘栖新城的规划主要分为两大部分，第一为南面的超山旅游综合体，总规划面积13.9平方公里，主要包括超山风景名胜区和丁山湖湿地，目前在建的核心区总规划面积4平方公里。第二是北面的运河(余杭段)综保工程，整个区块规划面积8.07平方公里，由两期组成，一期规划5.87平方公里，二期2.2平方公里。目前两大项目都在根据规划逐步实施中。

“梦想中的塘栖，应该是可以在雨天独自漫步于廊檐，可以于运河边随性对饮的浪漫小镇。”塘栖镇政府相关负责人在畅想未来生活时这样表述，听起来确实让人有点心动。

瓶窑，过日子的好地方

如果说“塘栖”这个地名听起来还蛮自然蛮宜居的话，那“瓶窑”这两个字上就很难找到这种感觉。不过著名作家余秋雨先生可不这么认为，他曾经这样赞美瓶窑所在的余杭一带：“五千年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。五千年的安居乐业，这个安居乐业从未动摇过，自然环境没有动摇过，青山绿水没有动摇过，居住方式没有动摇过，人文生态没有动摇过。这一带就是过日子的好地方，这里以后还会继续好下去。”

瓶窑今年走进杭州楼市的舞台，也与一个楼盘有关——信达·柳郡。千万别小瞧了这家名不见经传的开发商，信达地产可是一家上市公司，作为信达资产管理公司唯一的地产运作平台,信达地产自借壳ST天桥起，就因股东特殊背景备受瞩目，曾被誉为“保利第二”。信达地产进军瓶窑也肯定有它的道理，其实事实已经证明它的成功：柳郡今年两次开盘两次当日售罄，为瓶窑新城争得了不少眼球。

热销总有热销的道理，在有关宣传资料上我们看到，位于杭州西北面的瓶窑新城自古以来有“北秀明珠”的美誉，也被称为杭州最美的“后花园”。区域内以国家5A级风景旅游区“中华第一城”为中心，辐射四周。东明山森林公园、东苕溪、20000亩北湖湿地等众多生态绿肺环绕。未来2年瓶窑新城道路系统将不断升级，包括规划中的地铁2号线、预计2011年开通的杭长高速等。

“北伐之旅”还有多远

如果说一年之前，我们所谈论的楼市北部还只是局限在桥西、三墩北、华丰等区域，或者是更北点的良渚、丁桥和临平，如今这些曾经的后起之秀都已经成为相对成熟的板块，杭州楼市的“北伐之旅”开始寻找新的领地。去年，绿城西子的“惊人一拍”有了田园板块的横空出世，眼下即将推出的绿城西子·田园牧歌将续写楼市北部的另一部精彩故事。

在北部新秀中，还有目前我们关注得还不够的崇贤板块，城建·锦昌年华几乎以一己之力撑起了这个板块，并以高性价比持续打动着市场。崇贤板块位处半山新区，紧连上塘高架、绕城高速北线、秋石快速线、半山隧道这四大城市快速路，以及四大城市主干道即崇杭街、拱康路、康桥路、塘康路等，形成了一个便捷的交通网络。日新月异的便利交通条件，使得越来越多的人能够接受这个区块，这个板块具备着很大的成长性。

当然，这些都只是我们眼下能感受到的北部楼市，楼市“北伐之旅”正在快速推进中，随着可能出现新的板块，带来新的惊喜。不用怀疑，楼市“北伐之旅”可以走得更远。