杭州房产调控细则出台近一个月，调控效果已相当明显，杭州楼市成交量总体呈下降趋势。截至昨天晚上10点，上周（11月1日－11月7日）杭州主城区共预定了282套，成交451套，创下新政后周成交量新低。但与此相对应的是，上周一些首开的新盘或是即将开售的新盘人气旺盛，刚性需求（包括首次置业和改善型）明显。

    地处地铁一号线下沙高教园西站3号出口的新盘和达城，昨天首次开盘推出8号楼共96套住宅房源，户型面积为85、114、139平方米三种，均价16000元/平方米，算上“存2抵10，存3抵15（139方）”的开盘优惠，折后均价约为15000元/平方米。据了解，从周六傍晚六七点开始，开盘地点文汇大酒店门口就开始有购房者漏夜排队，一位阿姨到晚上九点时领的号子是42号，最终有大约60人熬了个通宵。截至昨天晚上10点，透明售房网数据显示，和达城预定65套，开发商方面则称预定约八成，相关数据将陆续上传。

    昨天早上十点开始，和达城正式开盘选房。“85方户型的折后均价为14000余元/平方米，总价大致在120万元左右，因此被购房者最先选光。”该楼盘一位相关负责人称，此次开盘明显以自住客户为主力，比如在下沙上班的年轻人、在下沙做生意的新杭州人以及为在下沙高校读书的子女下单的购房者等等。记者在酒店门外的停车场看了一圈也发现，清一色是杭州本地车，只有一辆车子挂着“浙G”牌照。

    此外，两个即将面市的新盘在昨天召开了产品说明会，受追捧程度似乎都超出了开发商的预期，刚性需求也得到充分体现。位于城西申花板块的中顺·上尚庭将于本月晚些时候首次开盘，房源数估计有100多套，但昨天下午的产品说明会就聚集了近400位意向客户，绝大多数是目前在杭州居住的本地居民。项目相关负责人表示，作为板块内首发的二代豪华公寓升级之作，很多对生活品质有更高要求的改善型需求购房者相当关注该楼盘，从目前蓄客情况看，首次开盘的房源不愁卖。据悉，该楼盘价格是21000元/平方米左右起价，整体均价为24000元/平方米左右。

    同样在昨天召开产品说明会的保利·江语海也只能用人气爆棚来形容。说明会放在钱江新城的天元大厦，这个平日里交通顺畅的区块昨天竟然显得拥堵不堪，会场的地上、地下车位全部被停满，迟来的意向客户只能把车停到隔壁体育馆。项目负责人表示，昨天至少来了五六百位意向客户，没位子的只能站着听，但很明显的一点是，虽然温台客仍然有，但比例大幅下降，下沙本地人增多了，他们买房的一个主要目的就是自住。有人做了对比，一线江景的江语海均价在15000-16000元/平方米，与保利在下沙的另一个楼盘东湾相比，这批房源性价比更高。

    对于新政下市场整体走淡，但个别新盘旺销的情况，业内人士认为还是由需求决定的。“不论是自住还是投资保值，新开楼盘从价格以及升值能力上比老盘更有优势，性价比较高，对于真正要买房的刚性需求者来说，可能会首先考虑新盘。”