限购令下

　　高端物业也不能幸免

　　杭州市城建开发集团总经理 徐崇峰

　　市场总体趋冷，高端物业当然也不能幸免。这次的限购令，不仅压制了投资需求，对刚需也产生了很大影响。

　　而且这次中央的调控政策一个接一个，打压的决心很坚决，估计这样的态势会维持很长一段时间。虽然市场不好了，不过企业还是要生存的。这就要求我们在营销方式、经营模式上进行创新，不断提高企业实力和产品品质。高质量的产品和创新的服务理念，将是房企生存的唯一法则。业内竞争加剧，今后每一个房企都要面临和标杆房企竞争的压力。虽然说各大房企的压力普遍增加，不过对于整个行业水平的提升还是很有好处。

　　考验房企融资能力

　　浙江省直房产董事长冯建德

　　很冷，很不好，就连房博会也是惨淡收场。我觉得延续这样的态势，可能个别发展比较快，摊子比较大的房地产公司资金链会出现问题。目前除了“限贷”“限购”，还有预售资金监管，这些都将考验房产公司的融资能力。

　　看最近的态势，相信这次的宏观调控会持续比较长的时间，市场将会冷淡很长时间。所以各大房产公司都应该做好准备，留好资金，迎接最寒冷的地产冬天。

　　”绿城式的合作“

　　或成主流模式

　　莱茵达置业总裁陶椿

　　市场出现了前所未有的观望气氛，由于新政一个接一个，开发商也是应接不暇。莱茵达作为上市企业，在资金上还是很有优势，另外，我们对杭州市场也很有信心。所以我们对于杭州项目没有太大的调整，唯一的变化就是要进一步优化产品，增加产品附加值，以得到市场的认可和肯定。

　　对于今后房产企业的发展，我认为不少房产企业可能会抱团合作。绿城这样的合作模式很有可能将会成为今后一段时间的主流。绿城和西子、赛丽、能源合作成功的先例就是大家的榜样，抱团合作、优势互补，会是新政下中小房企最好的出路。

　　分散投资

　　转战二三线城市

　　金都房产集团总裁吴忠泉

　　其实限购令的出台，对于市场的平稳发展还是有好处的。今后的房产品将进入以品质取胜的时代。现在中央正在加快推进城镇化进程，所以我们房企也要向二三线转移。相信这对于二、三线城市的房产品质，将有很大的提升。当然今后大家买房子的标准也会发生改变：消费者都会要求买好房子。绿色建筑、科技节能、生态环保、文化内涵，这些都将成为消费者衡量一个楼盘好坏的标准。

　　另外，对于控制房价我还有一个建议：希望地方政府土地出让可以在原来的招拍挂的基础上完善一点，土地款不是限定的，而是应该随房价水涨船高。就像营业税一样，有一定的比例。这样开发商即使把房价卖得高也是在给政府赚钱，自然就可以避免房价一涨再涨。