“囧”态一：退房潮

　　金地自在城连续预订房源最早出现在9月19日。该楼盘一套房源分别在9月19日、9月27日及10月11日被预订，订房人为同一人。随后该楼盘出现接连有9套房源被连续预订，截至10月18日，9套房源被连续预订达42次之多。

　　“退了又订，订了又退”，浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华教授认为，之所以出现连续预订现象，主要还是和市场观望行情有关。“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。很多客户交订金后，犹豫不决，而一旦超过预定日期，透明售房网就会自动取消预定。但开发商又不愿意放弃客户，所以就会出现连续预定的现象。”

　　贾教授认为，必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但是在大家纷纷观望的情况下，买方也会人云亦云，引发大量退房的现象。另外，一些拼凑的户型也会出现问题，本来就是由几个小户型凑成一个大户型，现在限购了，不能一次买几套，所以就只能退房了。

　　“囧”态二：房产税风波

　　近日有媒体报道，房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%-0.6%”，此消息在业界引起不小的骚动。消息称“深圳市委、市政府会同各部门召开紧急会议,讨论房产税在深圳试点的落实工作,并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见”。消息还称，深圳市房产税初步拟定“分类累进”征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。不过，针对“深圳将在2个月内试点开征房产税”的传闻，深圳地税局发言人已经回应，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。

　　是实？是虚？弄得人心惶惶。不过专业人士还是从中看出了端倪。贾生华教授认为，虽然消息真伪还有待时间的验证。不过有一点可以肯定的是：整个宏观政策还是会收紧。相信调控会延续到明年，相信从现在开始到明年一年，整个房地产市场形势都会比较严峻。

　　“囧”态三：意外催热澳大利亚楼市

　　虽然国内楼市在政策打压下一片冷清，却意外催热了澳大利亚的楼市。

　　“国内房产投资前景不明，何不转战澳大利亚？”、“300万人民币能买到一套”、“不出国门就可当海外‘包租婆’”，这一系列的“噱头”让澳大利亚房产吸引了不少中国投资客，年升值10%左右的澳大利亚别墅正成为投资客的新宠。在澳太置业的房产推介广告中，投资澳洲房产和中国房产的不同被细心地进行了列表比较，条目竟多达十多项，其中包括拥有永久产权、首付低、还款灵活、风险低、管理规范等优势。在这些优势当中，“永久产权”是国外房产置业顾问公司最常用的卖点。不过对于去国外买房，专家还是认为风险不小：尤其是一旦出现问题存在维权困难等情况，投资客需谨慎。

　　“囧”态四：土地市场爆冷

　　10月28日，杭州主城区迎来房博会后的首次土地出让会，而且是下沙专场。当天三宗宅地全部直接成交，爆出了杭州土地市场大冷门，而这次土地拍卖会也被称为杭州土地拍卖历史最“囧”时刻。其中保利拿下建面最大的42号地，总价73550万。宋都包揽43、44号两宗，总价115812万。三宗地块楼面价分别为：5257元/平方米、5260元/平方米和5258元/平方米。

　　下沙大学城北如此好的土地出让居然备受冷落，让我们看到了新政的威力，也让我们感受到了楼市的寒冷，特别是开发商面临的资金等各方面的压力。为此，就目前的市场行情开发商该如何应对这一话题，本报与杭城四大房产公司的老总进行了面对面的对话。