楼市似乎提前进入了冬天。

    先是“双限”政策的出台，随后又有从本月开始实施的“预售资金监管”，再有近日调高贷款优惠利率等。这一系列的政策调控“组合拳”，可谓招招击中要害，彻底控制了市场的需求。

    而另一方面，杭州楼市的供应量不断放大。据透明售房网显示，全市可供房源达到创纪录的4.1万多套，其中住宅达到2.78万多套，住宅供应量比两个多月前的8月份，整整多了一万多套。

    最为关键的是，接下来的房源供应量还将持续增加，有40个左右的楼盘要推新房源。

    当然，显示楼市提前进入冬天的，还是急剧萎缩的成交量。在9月份出现一个成交小高潮之后，10月份在新政的影响下，行情立即出现拐点，10月杭州主城区商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%，环比9月份降了49.5%。预定979套，是今年的月预定量倒数第三，同比去年跌了3/4，环比9月下降71.5%。

    上个月刚刚闭幕的房交会，其冷清的程度创了历届房交会的纪录，也足以证明眼下楼市之冷。

    杭州楼市出现了严重的供过于求。

    从理论上讲，在这样的情况下，房价的下降将是必然的。事实上，房交会上参展楼盘几乎每家都推出了各种优惠措施，也预示着一轮规模更大的降价潮即将出现。但近日一则有关“我国货币超发已高达近43万亿”的消息，可能会让房价的走势变得扑朔迷离。

    流动性充裕已是众所周知，但如此之充裕，可能大多数人还是第一次知道。我们现在再来看买房的限购政策，就不难发现政府的良苦用心。高高在上的房价，已使普通老百姓望房兴叹，即使不限购，也没有多少人买得起。所以，政府这次限制的，是实业资本和投机资金等热钱，因为这些资金实在是太庞大了，如果它们再次冲入楼市，房价泡沫可能真的无法控制。

    但是，现在的问题是，这些实业资本和投机资金等热钱总是要寻找出路的，作为过去10年保值增值最快的房子，自然不会消失在它们的视线里。现在的政策对它们只能起到一时的抑制作用，而不可能将它们彻底赶走。只要一有机会，它们还会卷土重来。这种潜在可能性的存在，成为支撑房价不降的最有说明力的理由。所以，在流动性充裕和政策的双重作用下，房价呈单边走势，似乎不太可能。

    该买房的，也许“双限”政策实行期间，是一个好机会。对于房企来说，不管春天有多远，眼下是要做好提前过冬的准备了。这个冬天可能特别冷，要想安全度过冬天，就得看本领了。能过去的，生命力特强，今后一定会笑得更灿烂。