商业地产投资渐露头角

　　就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。为此，众多楼市关注者纷纷认为，商业地产将是楼市的下一个市场机会。

　　杭州一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。 “商业地产并未纳入本轮调控的重点。从限购令出台的相关政策来看，写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”

　　正打算在近期投资商铺的刘小姐对记者坦言，“因为‘限购令’明确规定一户一套，因此让我们都觉得购买住宅的时候要慎之又慎，毕竟现在已经实行指标买房了。”也正是因为这样的考虑，她将投资的目标从住宅转向了商铺或者写字楼。“手头的钱总不能都放在同一个篮子里，我们这样安排也是希望将投资的风险降到最低。”

　　来自赢商投资的报告数据显示，“限购令”出台后，杭州的商铺成交量有增无减，周成交量同比上涨了28.7%，均价稳中略降。成交量主要还是以前期开盘热销楼盘的去化销售为主，地铁商铺继续受到热捧。目前，华丰区块、金沙湖区块、滨江区政府区块、九堡区块依然是商铺成交的热点区块。这些区域依靠地铁资源和区位优势，是投资客的首选之地。报告认为，就目前而言，“限购令”对写字楼市场的影响并不明显，从商铺市场整体情况来看，4月新政之后住宅投资收益风险加剧，促使部分热钱转投收益稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。未来新增供应量明显增多，成交量将持续上涨。

　　依然要看住宅“脸色”

　　尽管杭州商业地产成交量持续上涨，但赢商投资总经理方芳则依然认为，从销售情况来看，整个商铺市场依然还是根据其本身的发展轨迹走出了独立市场行情。“房地产新政对商业地产的影响不大，反而在不断出台拉动内需政策的引导，投资者在抗风险的理念指引下，极大可能会考虑投资商业地产，未来商业地产将迎来发展契机。”

　　“资金总是需要寻找出路的，如果住宅市场限制了进入门槛，实体经济朝着向好的方向发展的话，商业地产还是有着很大的投资空间。”建工地产集团副总经理高贤林认为，“虽然商业地产在目前特定的市场中表现抢眼，但是消费者在投资时仍然需要特别注意商业地产所处的地段，开发商的开发模式以及项目的营运管理。这些因素都将可能在今后影响到商业地产的投资回报率。”

　　对此，浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬指出，总体而言，目前的政策似乎有利于商业地产，除了信贷政策以外，杭州的商业地产与住宅市场一直存在着非常严重的价值倒挂。但资深商业地产人谢成龙对此却保持着谨慎的态度。“从理论的角度来看，本次‘限购令’如果确实让住宅市场受到控制，商业地产的投资机会增加，似乎是合情合理的逻辑。但是从现实的一面来看，其实大多数投资客对于商业地产和住宅市场并没有专业区分。目前市场上持续出现的调控，将会使投资人感觉到大凡是与房地产有关的都受到了政策的调控。”

　　基于这样的分析，谢成龙判断指出，在“限购令”实施的一两个月时间内，商业地产不会有非常明显的往上趋势。至于当市场适应了“限购令”之后的更长时间，商业地产会不会有旺盛的市场情况出现，能不能有质的变化，依然要看住宅市场的“脸色”。