从今年4月份以来，在一连串的楼市调控政策影响下，杭州的土地市场显得冷静、低调了许多，4月份和7月份主城区均无土地出让，而其他月份的土地出让量和出让会频率也大幅减少。虽然最近更严厉的二次调控出街，但杭州主城区土地市场似乎还是决定开闸放量。从目前杭州市国土资源局已经公布的土地挂牌出让公告看，10月至少有8宗地块将出让，出让面积共达30.5万平方米，是今年4月份以来杭州主城区土地出让量最多的一个月。

    今年杭州主城区卖地收入已超340亿元

    前三季度土地收入创历年同期最高

    根据杭州市国土资源局网站统计的结果，去年1-9月主城区共有61宗土地出让，宅地就有33宗，前三季度的土地收入达到324.9亿元；而今年到目前为止，杭州主城区土地出让收入已超过340亿元，其中今年1-9月，主城区共出让土地41宗，其中宅地16宗，虽然在量上均低于去年，但成交金额达329.2亿元，反而比去年高出1.3个百分点，创历年同期最高。

    从今年前三季度的土地出让情况看，1-3月份共有25宗地块出让，其中商业用地占多数，达18宗；4月随着楼市调控政策的出台，杭州主城区土地出让频率明显减缓，但这并不影响房企拿地的热情，经过去年的热销，今年绝大多数企业手中都有充足的筹码，绿城、万科、滨江、中粮等规模房企均在调控后拿了地。

    同时，各板块平均楼面价来看，地价不同程度的上升也造就了今年前三季度业绩的增长。据了解，今年市中心的平均楼面价格已达23965元/平方米，城东、西溪、申花、城北等近中心板块楼面均价也都超过了每平方米万元的价格，就连滨江、笕桥、田园等板块楼面价也逐渐接近万元线。

    10月杭州土地市场至少出让8宗地块

    下沙成出让“大户”

    上周，下沙三宗土地出让，其中惟一的宅地被保利地产夺得，成全其第三次布局下沙沿江板块。本周四，下城区和拱墅区将有两宗宅地出让；下周四下沙还有三宗宅地出让，至此，10月份至少将出让8宗地块，其中6宗为宅地，而且下沙成为本月土地市场的出让“大户”。

    之所以说10月份杭州主城区土地市场开闸，是因为仅10月一个月的宅地出让量就抵得上之前好几个月的总量。今年调控之前，1-3月虽然土地出让宗数不少，但宅地只有7宗，4-9月，算上采荷单元商住综合地块，宅地也只有9宗，而10月份有6宗宅地出让。

    这6宗宅地中，下沙成为最大的供应主。早在8月份，随着2010第二期读地手册的出炉，下沙大学城北单元就浮出水面，根据做地单位介绍，该板块计划3-5年内初步形成规模，未来这里除了钱塘江江景，还规划有大面积的沿江生态公园及体育休闲公园。下周出让的3宗下沙宅地就属于大学城北单元，而且还是彼此相邻、自北向南纵向一列排开，既适合单独拿地、小规模的区域试水，也可以拿下多宗、合并开发大规模住宅楼盘。

    此外，本周四出让的两宗城北地块条件也不错：一宗为下城区东新单元地块，紧邻东新园小区、三塘大型居住区，地块北侧为创新创业新天地，附近还有销售均价已超过20000元/平方米的万家星城，光土地楼面起价就达8027元/平方米；另一宗属于拱墅区祥符东单元地块，位于杭州北部软件园内，去年出让的浙江天鸿地块、舟山远邦地块、方正祥符地块都在附近。

    对于在二次调控下开闸的杭州土地市场，有业内人士认为，并不会冷场。“杭州11月1日将实行楼盘预售款的监管政策，不少开发商忙着在这个期限之前申请预售证，目的就是尽快回笼资金，以确保有本钱继续拿地、滚动开发。所以说，10月大家还都有钱拿地，而从11月开始执行新政之后，那些资金回笼较好、筹码更充足的开发商就会在土地市场上获得优势了。”