面对10月11日晚杭州出台的22条新政，开发商们对绝大多数条款内容并没有感到太多的意外，惟独觉得难办的就是“限购令”。

　　据了解，自从前几年杭州出台90/70政策后，依然想保有大户型供应量的开发商想出了拼套户型的办法，于是市场上出现了一套房有两本房产证甚至三四本房产证的房源。如今，市面上大多数楼盘或多或少都有拼套户型的存在，在售或近期将开售的项目就包括公元沐桥、西溪诚园、篁外、城市之星、远洋公馆、昆仑公馆、武林府、西溪晴雪、翡翠城、景海湾等。但随着每户限新购一套的“限购令”出台，这些房源陷入尴尬境地。最近这几天，开发商们忙着开会想对策，为拼套户型找出路。

　　拼套被卡索性不卖了

　　既然被卡，索性就不卖了。虽然看上去消极，但还是有开发商选择了这种做法。

　　“我们楼盘的拼套户型之前已经卖掉了一部分，现在剩下的不多，就留着不卖了。我们是大盘，各种房源都有，在政策比较紧的时候，就拿出一些单一产权的房源以及一些商业配套来销售，等到政策松动的时候再推拼套户型。”杭城某名牌开发商笃定地说。

　　而某些还未开盘的新楼盘也表示不急着开盘，打算观望。楼盘位于城西的一开发商代表表示，“限购令”的出台的确影响了拼套户型的出售，而目前市面上想到的一些办法都过于迂回曲折，可能对一些客户积累比较好的楼盘还有些作用，但对初来乍到的新盘就未必有利，与其这样，还不如暂时不卖拼套户型。

　　点评：

　　一些房产业内人士认为，拼套户型被卡，这是开发商得自己承担的风险。从某种程度上来说，拼套户型是开发商钻了90/70政策漏洞的产物，从一开始就要意识到当中的政策风险。现在，对于有大量拼套户型在手的开发商来说，暂时不卖，等待政策的再次放松，无疑还是一个冒了风险的举动。如果政策迟迟不松动，大批积压房源将直接影响到开发商资金的回笼。

　　有楼盘依然在售拼套户型

　　想打政策时间差

　　位于西溪湿地附近的一楼盘早些时候还在推大面积拼套户型，限购令出台后，便改推小户型。记者昨天致电该楼盘售楼部，得到的答案是：客户还能够买大面积拼套户型，只是需要一次性付清或分期付款。

　　“如果要贷款的，现在这批拼套户型肯定买不了了，不过如果你能够一次性付清或者分期付款的话，还是可以买的，反正房产证要2012年才做，现在看不出你买了几套，到时候说不定政策就放松了。”售楼人员给记者出了个点子。

　　点评：

　　现在很多售楼人员或购房者都认为限购令对于全款购买期房并没有严格限制，由于购买房产到做产权证有一到两年的时间差，从表面上看，完全有漏洞可钻。不过，这个空子很快会被堵住。一开发商告诉记者，房管局近期就将开始检查，从房子预售时开发商向房管局提交的合同备案中严控购房数量。

　　子女买一套，父母再买一套

　　一位手上有拼套大户型房源在卖的开发商介绍说，现在考虑采取这样的操作方式：已成年子女购买一套，再以父母的名义一次性或者分期付款购买另一套，以此来搞定那些“一房两证”的户型。“目前来看还想不出太多其他办法，幸好接下去要开盘的这幢楼全部是单一产权的大户型，不然就要头大了。”这位开发商补充说，愿意采取这种方式的购房者都是自住型客户，投资型客户因为关系到将来转手麻烦的问题，不太会考虑买拼套户型。

　　点评：

　　这个办法还是可行的，子女占用父母的购房名额比父母占用已成年子女的名额更合算，很多父母已经不符合按揭贷款的办理条件，如果要买房只能一次性付款。但如此曲线购房，最终这套房子的产权会关系到两个家庭，今后要转卖、抵押都会比较麻烦。另外，这也只适合“一房两证”的房源操作，一套房子有三四张房产证的就没办法了。

　　“买一送一”不现实，改签补充协议

　　买一送一、假离婚……限购令一出，业内就开始流传各种稀奇古怪的办法。但仔细分析就可以发现：买一送一是不太可行的：首先，购房者只能获得其中一套的产权，另一套仍然做不出产权证；其次，买一送一意味着开发商将会大幅度提升其中一套的售价，而购房者在申请办理按揭的时候，银行按规定会对房价进行评估，如此过高的价格显然是通不过审批的。

　　有开发商想出了相应的变通法子。“我们觉得可以跟购房者签一个补充协议。比如说一套150方的房子，由一套90方户型和一套60方户型拼合而成，那么可以把90方户型的单价定高一些，把60方户型的单价定得略低，保持房子总价不变，然后先签90方户型的销售合同，再补签一个等政策松动后续签60方户型销售合同的协议。”

　　点评：

　　对于购房者来说，签这样的补充协议具备一定的法律风险。在限购令取消之前，拼套户型的其中一套是没有办法取得产权证的，而楼盘的产权总证在开发商手上，万一被拿去抵押或做其他用途，很容易产生各种纠纷。