时值“金九银十”楼市传统销售旺季，杭城开发商纷纷加紧推盘计划。据统计，9、10月份杭城将有50余个楼盘开盘，新开楼盘遍布杭城各大板块，涵盖普通公寓、别墅、排屋、酒店式公寓、写字楼、商铺等各类物业。

    多数将开盘的楼盘开发商表示，开盘期间将会有不同幅度的折扣力度。记者采访中发现，不少楼盘通过赠送阳台、花池、露台、飘窗以及只算一半面积的入户花园、生活阳台等，提高得房率。在如今楼市调控政策出台频繁时期，赠送面积显然是楼盘销售中最吸引人的设计之一。

    近二十个楼盘“偷面积”

    最多超30平方米

    城北板块的大华·海派风景将于9月开盘，推出1号楼、2号楼空中叠墅，除了赠送飘窗、入户花池以外，整个叠层空间全部赠送，不计入产权面积，赠送的面积在20-30平方米。据该楼盘的负责人李卓华表示：“海派风景90平方米空中叠墅，建筑面积虽然只有90平方米，但是住户实际得到的可用空间最多可达130平方米左右，而且后期无须改造，空间格局已经一步到位，省去了高昂的搭建改造费用。”目前，海派风景还推出了开盘期间可享受“存5万元抵20万元”的优惠活动。

    萧山奥体博览城板块的德圣·博奥城将在9月中下旬首次开盘，推出300余套房源，户型面积为77-89平方米的Smart可生长户型，入户花园、阳台、双层挑高露台、花池、设备平台等创新空间，赠送面积最多有30多平方米。以89平方米户型为例，3个飘窗、2个花池、1个露台、1个阳台，可生长的面积在17平方米左右。

    下沙板块的名城·湖左岸将在10月份首次开盘，推出户型面积在89-140平方米，局部5.6米挑空，可以隔成标准的2层，另有落地飘窗、入户花园、挑高露台等，赠送面积40%左右。以一套100平方米的房子为例，如果单价为16000元/平方米，总价为160万元，而实际享受分割后面积约140平方米，相当于客户实际付出单价约为12000元/平方米。

    华元·蒙卡岸将在9月底开盘，户型面积在90-135平方米，其中90平方米两房朝南，赠送14平方米的夹层和一个露台；125平方米做成三个房间（其中两个房间朝南），赠送16平方米的夹层和一个露台；135平方米三房朝南，赠送18平方米的夹层和一个露台，平层层高2.9米，夹层处层高2.19米。另外，还有金隅·观澜时代、广大·同城印象、赞成·香颂、保利·东湾等楼盘均有不同幅度的赠送空间。

    创意设计

    为赠送空间加分

    据大华·海派风景的李卓华介绍，如何利用赠送空间，还得看业主的喜好。比如，海派风景的空中叠墅户型，每户均拥有入户花园，入户花园只计算一半面积，业主在装修时可以把这一块面积做进室内，做成入户玄关，增加了室内可使用面积。飘窗起到拓展室内空间增加空间趣味性的作用。而叠层部分带独立卫生间，住户可以根据各自需求，将其打造成儿童房、工作室、视听室、和式卧室等。

    名城房产的策划经理夏李英表示，湖左岸所有房型均采用局部5.6米挑空的跃层设计，可以隔成标准的两层。以89平方米的户型为例，可以设计成紧凑型的四房两厅，一层可以设计为会客区、一卧室，再通过过渡空间来到二层，可以设置为两个卧室和一个书房。

    一位设计师提供了几点建议：面对并不大且呈长条形的入户花园，既不好摆放家具，也不方便接待，可以把入户花园和客厅隔墙拆除，扩大客厅使用面积。如果遇到有承重墙，可把入户花园一分为二，一半作为储藏室，一半作为带鞋柜的入室口。

    另外，层高在5.3米以上房屋，可以将房间隔成两层，将客厅上方的夹层做成“跑马廊”形式：夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种通透的空间。