周成交436套、日均成交量突破60套，这是上周（8月31日-9月5日）杭州五大主城区二手楼市的成交套数，成交量比前一周（411套）增加了25套，环比上升了6.1％。这也是自4月中旬楼市出台调控政策以来，周成交量最高的一周。

　　时值楼市传统旺季“金九银十”的第一周，二手房成交量连续三周上涨，是楼市开始回暖的迹象？

　　“购房需求在抑制了近5个月后会慢慢释放，这是季节性回暖还是楼市整体回暖，还需进一步观察。”名楼不动产总经理王坚说，“预计9月主城区二手房成交量会有所上升，突破2000套。”

　　“二手楼市交易回升是一个缓慢的过程。如今，这种影响已经在求购、带看环节初步体现出来。”裕兴不动产市场研究部负责人徐荷香说。各大中介的客户数量、带看量都在快速增长。据我爱我家、名楼不动产、华邦地产、住商不动产等多家中介公司统计数据显示，求购客户量连续六周上涨，上周二手楼市的供需比为1∶1.55，环比前一周（1∶1.63）下降0.08，达到六周以来的最高点。

　　对楼市走势敏感的中介公司，也第一时间作出反应。住商不动产浙江区域总部总经理翁淑颖说，“单从住商不动产来看，今年已经歇业的门店中，已有30%-40%的门店申请9月份恢复营业。”

　　相比打折带动销售的一手楼市，二手楼市显得较为平淡。据K指数统计数据显示，4月中旬以来，杭州二手楼市的周成交量只有两次突破400套大关，分别为7月第五周、8月第四周。

　　“除了楼市调控政策的影响，新房降价吸引了部分客户、二手房价格坚挺也是近期二手房成交低位运行的主要原因。”我爱我家市场研究中心周包军说，“部分既有新房、又有二手房的区域，购房者转向打折一手房的倾向更加明显。”

　　二手房成交均价稳定，一直在2万元/平方米左右徘徊。据杭州透明售房网统计数据显示，上周杭州五大主城区二手房周成交均价为19684元/平方米，与前一周相比（20544元/平方米）下降860元，环比前一周下降了4.2％。这是成交均价在连续三周突破2万元/平方米之后，再次跌回2万元/平方米以下。

　　尽管二手楼市成交量温和上扬，但严格的贷款政策仍使得外地购房者和部分改善型买房者仍处于观望状态，刚性需求仍然是市场购买主力。从上周成交面积各区间段占比来看，市中心小户型仍然占据主导。据杭州各大中介公司的成交统计数据显示，建筑面积在60平方米以下的二手房，占总成交量的比例约为45.64%，比前一周上涨了0.3个百分点。“自4月中旬楼市出台调控政策以来，刚性需求一直是二手楼市的成交主力，市中心小户型始终是成交热门房源。”华邦地产风向标研究中心负责人郑健说。

　　值得关注的是，上周套均成交面积、总价都有不同程度的下滑。套均成交面积为73.2平方米，环比上一周（75.4平方米）下降3.0％；上周套均成交总价为144万元，环比前一周（148.8万元）下降了4.4万元/套。

　　以上数据由我爱我家、名楼不动产、华邦地产、住商不动产、科威不动产、易居臣信、公众房网等多家房产中介公司统计。