市中心：

    几大综合体值得关注

    相对来说，地铁对市中心楼盘的提升作用，远不如对郊区楼盘那么大。但是，地铁对于一座城市的提升，是全方面的。事实上，市中心不少地铁站点特别是综合体项目，也相当值得关注。

    1.

    凤起路站

    位于延安路中段的嘉里中心，即原浙大湖滨校区地块将与地铁1号线和2号线直接连通，实现武林商圈与湖滨商圈的有效对接。作为多用途的综合物业，嘉里中心将包括香格里拉大酒店、甲级办公楼、优质公寓式酒店、中高档购物中心和大型停车场等。综合体投资总额将超过50亿元。

    2.武林广场站

    这是杭州目前商业最为繁华的所在，而今后，这里将更加热闹。这个地方将形成一个地铁上盖集群，位于环城北路中山北路交叉口原公交电车停车场，往西延伸到武林广场东跑道，往南一直延伸到体育场路，整个形状呈“7”字形，包括武林广场地铁指挥中心上盖物业和武林广场地下商城的综合体。总投资将达35亿元，适合开发成高品位综合商业旗舰，包括商业、酒店、办公楼等。

    3.西湖文化广场站(原文化广场站)

    武林商圈，运河环绕，寸土寸金，地段优势不言而语。正因为如此，这个地方也成为兵家必争之地，豪宅林立。在建或将建项目包括德信华颐项目、大家武林府、绿滨杭汽发项目、绿城新华地块、广宇西房东南面粉厂地块等。

    其中，作为地铁上盖物业，杭汽发项目最值得一提。这个项目位于武林广场北侧。坐拥杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，以及具有千年历史的京杭大运河水景资源。完善的配套加上市中心的罕见体量，成就了该地块与生俱来的王者之气。定位为国内首席城市华宅，由浙江省两大房地产集团——滨江集团和绿城房产联手操盘。总建筑面积近50万平方米，由9幢豪华精装修住宅与1幢超五星级四季酒店和服务性四季公寓组成。建成后将成为长三角乃至全国首屈一指的标志性建筑，为中国最为高端、最为瞩目的城市精装修复合体之一。

    4.艮山门站

    周边居住区云集、配套齐全、属于市中心非常稀缺的地段——这是许多人对于艮山门站的最直观印象。它也是地铁1、5号线的换乘车站，人流密集、地理环境优越。规划的艮山门站综合体包括省城乡开发公司、焦家村公交站、中烟公司仓库等地块。未来将开发建设商业、酒店、写字楼。

    滨江：

    首个地铁上盖物业开工

    作为地铁1号线连接的另一个副城，滨江是不得不提的一个区域。江陵路站、滨和路站、西兴站和滨康站，是地铁1号线在滨江设置的4个站点。

    1.

    江陵路站

    位于武警医院边上的江陵路站，目前住宅小区林立，不过，这些楼盘都基本上已经销售完毕甚至交付。当然在售或将售楼盘还是不少，不过主角已经换成了商业地产。这些项目包括汉峰、网新双城国际、华图君尚金座、银丰央座、天恒大厦等等。

    这些楼盘距离江陵路站步行在5-20分钟不等，对于拥有一双慧眼的投资者来说，在这些楼盘里发现潜力股，还是非常有可能的。

    2滨和路站

    这个站点边上最为著名的地铁楼盘，无疑是东方郡，不过该盘已经全部售罄，包括其地铁商铺。目前值得关注的无疑是附近月明路上的两个项目，一为绿城的明月江南，一为荣安滨江地块。两块土地光地价就达到14000元/平方米以上，显然将打造成滨江的高端项目。两个项目距离滨河路站，步行均在七八分钟左右。

    明月江南的工程进度比较快，预计于今年10月份首次开盘，销售均价则预计在28000元/平方米左右。该项目占地153亩，地上建筑面积24万平方米，规划为14幢精装高层房源，是绿城集团继蓝色钱江、西溪诚园之后又一绿城二代高层公寓典范作品，相当值得期待。

    3.滨康站

    最近，滨江区比较重大的一个事件，就是滨江时代(滨康)综合体正式开工。这个项目总用地面积171.27亩，总投资高达77亿元，位于滨康路、西兴路和滨安路围合起来的三角地带，东临风情大道，与地铁滨康路站无缝对接，杭州汽车客运南站也要搬迁至此。

    今后，这里还将设置公交首末站，建设商铺、酒店、办公楼、住宅小区，是杭州市首个集轨道交通、长途客运、公交、出租车、社会车辆和非机动车等交通换乘功能，以及商业、办公、酒店、居住功能于一体的地铁零距离城市综合体。非常值得关注。

    这个站点边上的楼盘，还包括星河景庭二期，金地萧山项目和瑞立46号地块。距离站点的步行距离均在10分钟之内。此外，云厦连园项目临近西兴站仅百米之遥，靠滨康综合体也不远，同时因为就在配套齐全的西兴镇上，所以目前其6.9米的LOFT商铺销售非常火爆。

　　注：地铁上盖物业，是指直接建在地铁站点上的物业