杭州透明售房网上刚刚发布7月份杭州五城区（不含三个开发区、萧山、余杭）二手房成交数据，其中住宅签约1381套，环比上升28%，比去年同期下降69.6％。有趣的是，从统计的户型面积看，80平方米以下房源占了总成交量的7成左右，如果调出具体房源你会发现其中交付时间在5年内的次新房所占比重还不到十分之一。

    你知道吗　其实次新房从未赢过老小区

    虽然次新房小区常被拿出来说事儿，但实际上，根据浙江中原物业提供的2007年至今年7月的杭州二手房成交记录来看，在这43个月时间里，次新房小区的成交量从未超越过老小区。即便是那些关注度非常高的次新房小区，一看成交套数还“真不咋地”，而且更容易受政策影响。

    以申花板块为例，去年年底相继有两个小区新交付，其中万家花城一度表现非常抢眼。特别是去年11月、12月，万家花城是成交量最多的次新房小区，两个月成交了145套，但今年5~7月三个月的总成交只有39套。这已经是新政后成交最活跃的次新房小区之一，大多数次新房小区今年七个月以来的总成交量也只有十几二十套。

    “其实次新房小区成交大多不太活跃，所以我们一般不会选择在次新房小区开设门店，除非它旁边有非常成熟的老小区。”浙江中原物业市场研究部研究员解释说，虽然每家中介公司门店设置的判断标准不同，但不能依靠次新房小区作为主要生意来源基本是业界共识。

    “无论是新政前还是新政后，成交活跃的小区，主要集中在中小户型集中的老小区。”我爱我家市场研究中心主管周包军也说，只在单周成交榜上见过次新房成交量胜过老小区，但总量上，这么多年来，老小区的房子一直比次新房小区好卖。他分析说，一则是数据采集的关系，因为次新房成交较多的滨江、下沙、闲林等地区的二手房成交并未纳入杭州透明售房系统；二则次新房小区的房源以80平方米以上的大中型面积为主，总价较高，不太符合首次置业者的要求。

    你知道吗　市场好，我们买的房子比较大

    每月的二手房成交数据分析都在传递着一个信息——杭州最好卖的是建筑面积小于60平方米的户型，2007年至今，60平方米以下的小户型在单月成交房源中的比重从未小于40%。

    这让很多人以为，是不是市场成交量越大，价格越高，我们买的房子就越小。但当我们把2007年1月至今年7月的成交房源进行归类以后，居然发现了一组非常有趣的数据：2007年杭州五城区成交二手房的套均建筑面积约为81平方米；2008年套均建筑面积约为76平方米；2009年套均建筑面积约为81平方米；今年1~7月套均建筑面积约为77平方米。

    2007年、2009年都是成交量大年，2008年是成交量小年，而今年1~7月二手房成交量比2008年全年的成交量多出1000多套，但相对2009年仍是偏少。两相比较，结果是什么？原来，反而是市场成交量行情好的时候，我们买的房子面积会比较大。