家住杭州丁桥的夏燕静昨天6点就从家里出发，和另外的44户丁桥兰苑商铺购房人去体育场路上的建行宝石支行“讨说法”。2008年6月，她支付了一半价款买了丁桥兰苑一间商铺，但此后开发商屡屡延期交付。直至昨天，听说建行杭州宝石支行因该开发商无力偿还贷款而向法院递交申请查封商铺时，她坐不住了。

    丁桥兰苑为杭州市政府规划丁桥板块的首个经济适用房，杭州越峰房产开发有限公司(以下简称越峰房产)取得该项目的开发权。2008年6月，越峰房产与47位购房者签订了“联合开发丁桥兰苑商铺协议书”，要求购房者在7天之内支付商铺总价的50%，剩余一半在商铺取得销售证后一周之内付清。购房者在履行完这份颇为“严苛”的协议并等待了两年之后，没想到等待他们的是越峰房产资不抵债，商铺将被法院查封的结果。

    今年以来，在密集的楼市调控政策下，一些资质不佳的开发商出现资金链断裂现象，监管层近期对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。

    “联建”合同

    年近五十的夏燕静早几年下岗，与老公合计之后，决定借款买一间商铺经营小生意。经过比较，他们看中了丁桥兰苑的一间31平方米的商铺，单价不高，每平方米9753.76元，但是开发商杭州越峰房产拿给他们的“联合开发丁桥兰苑商铺协议书”却让他们无法理解：为什么不是正规的购房合同，而是“联合开发”？首付款高达总价的50%，而且必须是一周之内付清？

    越峰房产答复说，这是无奈之举，为了应付上面的政策特意这么做，只要商铺的预售证拿到了就可以马上换成购房合同。夏燕静认为丁桥兰苑是政府经济适用房工程，应该不会有什么问题，于是从亲朋好友那里借凑了15.3万元交给越峰房产。

    记者在这份联合开发协议书上看到，“该些商铺用地现为划拨土地，在申领房屋销(预)售证前由甲方(越峰房产)统一向杭州市土地管理局缴纳政府核定的土地出让金，将划拨土地的性质变为出让土地进行销售证申领后签订商品房买卖销售备案合同，甲乙发生产权转移”。

    实际上，因为资金、管理等问题，丁桥兰苑项目屡次延期交房，其约定交房的日期为2008年12月31日，实际交房日期是2009年6月30日。而该楼盘的商铺项目却一再延期，至今没能办理房产证。

    建行杭州宝石支行的副行长方亮说，越峰房产当初在取得丁桥兰苑项目之后，以土地作为抵押，向该行贷款2亿元。但后因政策规定经济适用房所占土地为政府划地，不能办理抵押登记手续，因此撤销了抵押登记。该项目就成为无抵押贷款项目。

    银行“保全”

    今年7月底，丁桥兰苑商铺取得预售证，该项目的土地性质也由划拨土地变更为出让土地。按照当初的协议规定，商铺购买者将和越峰房产签订商品房买卖销售备案合同。但在这节骨眼上，建行杭州宝石支行向法院递交了对丁桥兰苑商铺的资产保全申请。

    “因越峰房产尚有9000多万建行贷款尚未归还，在催缴无果的情况下，我们向法院申请对丁桥兰苑商铺的资产进行诉前保全”。建行宝石支行副行长方亮说。

    而45户商铺购买者却认为，建行在这个时候横插进来，使得他们等待很久的产权办理化为泡影。昨日这些商铺购买者一大早便来到建行宝石支行要求“讨说法”。

    实际上，为了能按期交付，商铺购买者近年来不断与越峰房产交涉或上访，均没有结果，其中有两位购房者在2009年年初还诉至法院，但法院判定该协议为无效购房合同。

    建行浙江省分行法律合规部的周健新说，根据2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

    也就是说，这两位丁桥兰苑商铺购房者因为没有取得商品房预售许可证明，无法拿到商铺，最多只能要求越峰房产归还预付款和相应的利息。

    建行省分行相关人士表示，实际上这45户购房者和银行从法律上看没有任何关系，双方都是开发商资金链断裂的受害者。建行申请资产保全，也是从维护自身权益的角度考虑。

    昨天下午，在政府相关部门协调之下，建行杭州宝石支行同意撤销查封申请，便于购房者办理商品房买卖合同等一系列产权手续。

    “但是因为越峰房产濒于倒闭，一些手续的办理仍需要较长时间的等待。”一位购房者说。

    昨天，记者曾尝试与越峰房产取得联系，但拨打该公司在那份“协议书”上留下的两个电话，才发现已经是空号。

    延伸阅读

    监管层警示:

    部分房地产商有资金链断裂现象

    在楼市新政满百日之后，房地产开发商资金面临着严峻考验。近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。

    银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。监管高层人士称，部分房地产商存在资金链断裂现象。统计显示，4月份房贷新政策出台之后，开发商还贷能力开始下降。楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。几个月来，楼市调控新政已经让一些资质不佳、资金周转不灵的房企惨遭出局。