7月开始，悄然放大的商品房和二手房成交量正让一些“看多”楼市的人认为调控的风声或将渐行渐远，杭城三套房全面停贷的消息，又再次给这些心存幻想的头脑泼了盆凉水。而据臣信交易市场总监程雪芬透露：目前在三套房贷停止发放的同时，外地人贷款和省公积金贷款都有了更严格的条件，原本就绷紧的房贷更紧了。

　　省公积金提高贷款门槛

　　“现在三套房贷真的是全部停掉了。

　　”程雪芬表示，就在上周收到这个消息的同时，相关的银行和省公积金中心还对部分中介公司进行了口头通知，通知的内容主要包括两点：第一点是外地人要贷款必须提供一年以上的社保或者纳税证明；第二点是要贷省公积金的必须把原有的商业贷款还清。

　　程雪芬说，在4月调控政策出台后，在杭州的外地人购房贷款曾一度停掉，后来明确外地人买房如果不能提供一年以上的社保或者纳税证明，统一按照第二套房贷来处理。但是现在外地人买房房贷又收紧了，按照第二套也不行了，必须要提供相应的社保或纳税证明。目前已经有多家银行都有这个要求。

　　而省公积金原先对于符合申请贷款的对象，只要求把原来的公积金贷款还清即可申请，但现在要求把原有的商业房贷先还清，也是明显提高了门槛。

　　杭州华邦地产市场部负责人姜曼表示，最近的确是有几家银行表示外地人贷款暂时不做了。而省公积金贷款中心近段时间也一直建议客户尽量不要申请，因为实在是很难放贷。

　　市场观望气氛日渐浓厚

　　三套房停贷、外地人贷款收紧、省公积金贷款提高门槛……全面收紧的房贷，让前段时间有些蠢蠢欲动的市场，重新陷入了浓重的观望气氛。

　　“三套房一停贷，我们立刻有一个单子爆掉了，因为买家不能贷款。”某品牌中介老总表示。程雪芬也透露，上周三套房停贷的消息一出，他们这里也有一个正在谈的交易单子谈不下去了，买家看中的是杭州市中心的一套房子，按照房贷记录，这已经是买家的第三次购房，一听说现在银行三套房贷款都停止了，买家就没兴趣继续和卖家谈下去了，“买家说谈好了也没有用，又不可能一次性付款，现在银行不给贷款，只能再等等了。”

　　而正准备买房改善的朱小姐，现在也陷入了观望。朱小姐说，从4月份调控到8月份，她看中的几套二手房价格只是稍微降了点，也没有明显优惠，7月份以来市场成交好像又有点回暖了，她正着急要不要下单，现在是三套房贷给停了，外地人也难贷款了，她也就安心等待了：“国家是一定要把房价调下去，我就再等等吧，反正我也是三套房了，现在要买也买不了。”

　　据华邦地产统计数据，从7月1日至8月.9日，华邦地产成交的二手房中，二套房贷比例15%左右，三套仅占2%，其余都是首次置业。

　　我爱我家市场部经理周包军也表示，目前三套房停贷对实际成交的影响估计有限，主要是对市场信心的影响。虽然有钱人很多，但房贷一收紧，总是个调整的市场信号。一些原本有些按捺不住的买家，现在又“踏踏实实”地开始观望了。

　　成交均价

　　创两个月新低

　　在持续的观望气氛下，根据杭州透明售房网数据，上周(8.2-8.8)杭州五城区二手房共成交362套，与前一周436套相比，减少74套，减少16.97%，日均成交52套。上周成交均价为18789元/平方米，较前一周19178元/平方米下降389元/平方米，降幅为2.03%。成交均价也是创6月份以来的最低点。

　　目前的二手房市场仍然处于市场的调整期，去除目前比较热门的商业地产，住宅增长幅度仍然有限，多数的消费者仍保持观望状态，加之天气已经进入三伏天，对人们的日常出行也造成不小的阻碍，成交量有所下降。

　　但随着近期二手房成交均价不断走低，部分刚性需求购房者经过长时间的观望等待后，也有准备下单的苗头，不过现在选择房子，价格是一道门槛，不肯降价的房子往往有价无市，能成交的物业性价比基本上都比较高，因此上周成交均价创下6月份以来的最低点。