●市场面

　　银行：全面叫停第三套房贷

　　二季度以来，尤其是4月份“国十条”等房地产调控政策出炉后，无论是宏观层面还是技术层面，房地产贷款都受到了很大限制，贷款额度和申请条件都日趋严格。4月17日，国务院曾下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。杭州也一度传出暂停第三套房贷的消息，但后来都被证实是“虚惊”一场。

　　前天，有媒体报道了杭城大部分银行悄然叫停三套房贷的消息，不过农行和浦发等几家银行还可以申请。记者昨天下午联系了农业银行省分行办公室，工作人员告诉记者，他们刚刚接到总行通知，从现在开始暂停第三套房贷。浦发银行杭州分行的工作人员也表示，他们已经接到总行的口头通知，暂停了三套房贷。记者随后又联系了其他几家国有银行和商业银行，他们都表示最近几天接到了总行的通知，全部暂停了第三套房贷。广发银行也表示，他们第三套房贷最近一直都是不做的。省银监局有关人士在接受记者采访时表示，他们没有接到银监会的通知，因此也没有要求银行停止第三套房贷。

　　“我们已经暂停了，同时正在联系总部询问详细消息。”深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能是心理层面的影响。“我爱我家”房产中介企划经理周包军也表达了相同的观点。他认为，目前买房者中申请第三套房贷的几乎没有，因此即使暂停也不会对楼市造成什么影响，这只不过表明央行对楼市调控绝不放松的态度，更多的是向社会传递一个信号。“虽然可能会对一些购房者的心理预期造成影响，但我觉得不会太大。”

　　中介：外资银行或许还能贷

　　小张是杭州城西一家中介公司的员工，和3月份相比，他现在的状况只能用清闲来形容。那时候，他一天都要带五六拨客户去看房子，而且看了基本上就能成交，还有客户会为了一套房子相互竞价。

　　“4月到现在，市场一直都比较冷。虽然还是有客户看房，但冷清多了，一个星期也就五六个客户看房子，看了之后也不太能成交。很多顾客在下手的时候都很犹豫，总想着还会不会降。虽然也有客户觉得现在买房子好，挑选的余地大，还有还价的余地。但大部分客户还是想再等等。”

　　据小张介绍，现在买房子的客户以钢性需求为主，大多为首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面积的公寓、学区房。投资客户的目光则转向了高档住宅和稀缺资源，比如别墅、排屋、高档公寓。

　　新政实施100多天以来，购买三套房及以上的客户是不是就没有了呢？小张说，“这是不少购房者的担心，但实际上并不是想象的那么严。我的客户中就有一些是有好几套房子的，但还是在杭州的一些商业银行做出第三套或者第四套房的房贷，就是首付高一些，利率也高一些。这个星期我还帮客户办出了两套三套房的贷款。”

　　昨天，中国银监会再次建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，小张手上一个客户已看到消息，就给他打电话了，问会不会有影响。小张给客户的回答是：“应该还可以办出，商业银行不行，外资银行应该也可以。3月份的时候，商业银行对首套房的要求是首付3成，但外资银行还可以办首付2成。”