编者按

    近期，杭城各个楼盘打折促销活动硝烟弥漫，房价也似乎在悄悄回落，不过降价幅度不大。银行房贷似乎也随着政策时间的推移而悄然松绑，刚需和投资客处于观望疑惑期，摸着石头过河。近日银监会建议京沪深杭暂停第三套房贷，杭城各大银行也瞬间停止了三套房贷的放贷，这仅仅只是一股瞬间飘逝的政策风？还是楼市更大的降价指示灯？我们拭目以待。

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    >>>银监会回应三套房贷 杭城银行全面叫停

    杭城银行全面叫停三套房贷

    “是问第三套房贷的吧？我们银行已经接到口头通知，从现在开始暂停了。”昨天有消息称，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后记者联系杭城多家银行，都得到这样的答复。

    虽然省银监局昨天说目前没有接到这方面的消息，也没有让各家银行暂停第三套房贷，但记者从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

    深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能只是心理层面的影响。

    ●消息面

    银监会要求银行进行

    房价下跌压力测试

    昨日，有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。另外，银监会于5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

    针对传闻，昨天晚些时候，银监会官方网站公布了有关负责人就“银监会是否建议部分地区暂停发放第三套房贷”及房地产压力测试有关问题答记者问。

    在“答记者问”中，该负责人表示，银监会对房地产市场的健康发展和房地产信贷风险一向高度关注，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会对商业银行贯彻落实国务院文件精神作了具体部署，近期又多次重申执行国务院相关要求不松懈，不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    该负责人还回应了商业银行进行新一轮压力测试的问题。“答记者问”中提到：为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下（全国房地产价格平均下跌10%、20%、30%）商业银行房地产贷款质量受到的冲击。

    该负责人没有提及压力测试的结果。他强调，各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。

    ●市场面

    银行：全面叫停第三套房贷

    二季度以来，尤其是4月份“国十条”等房地产调控政策出炉后，无论是宏观层面还是技术层面，房地产贷款都受到了很大限制，贷款额度和申请条件都日趋严格。4月17日，国务院曾下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。杭州也一度传出暂停第三套房贷的消息，但后来都被证实是“虚惊”一场。

    前天，有媒体报道了杭城大部分银行悄然叫停三套房贷的消息，不过农行和浦发等几家银行还可以申请。记者昨天下午联系了农业银行省分行办公室，工作人员告诉记者，他们刚刚接到总行通知，从现在开始暂停第三套房贷。浦发银行杭州分行的工作人员也表示，他们已经接到总行的口头通知，暂停了三套房贷。记者随后又联系了其他几家国有银行和商业银行，他们都表示最近几天接到了总行的通知，全部暂停了第三套房贷。广发银行也表示，他们第三套房贷最近一直都是不做的。省银监局有关人士在接受记者采访时表示，他们没有接到银监会的通知，因此也没有要求银行停止第三套房贷。

    “我们已经暂停了，同时正在联系总部询问详细消息。”深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，其实现在市场上第三套房贷本来就很少，因此暂停三套房贷对房地产市场不会有太大的影响，更多的可能是心理层面的影响。“我爱我家”房产中介企划经理周包军也表达了相同的观点。他认为，目前买房者中申请第三套房贷的几乎没有，因此即使暂停也不会对楼市造成什么影响，这只不过表明央行对楼市调控绝不放松的态度，更多的是向社会传递一个信号。“虽然可能会对一些购房者的心理预期造成影响，但我觉得不会太大。”

    中介：外资银行或许还能贷

    小张是杭州城西一家中介公司的员工，和3月份相比，他现在的状况只能用清闲来形容。那时候，他一天都要带五六拨客户去看房子，而且看了基本上就能成交，还有客户会为了一套房子相互竞价。

    “4月到现在，市场一直都比较冷。虽然还是有客户看房，但冷清多了，一个星期也就五六个客户看房子，看了之后也不太能成交。很多顾客在下手的时候都很犹豫，总想着还会不会降。虽然也有客户觉得现在买房子好，挑选的余地大，还有还价的余地。但大部分客户还是想再等等。”

    据小张介绍，现在买房子的客户以钢性需求为主，大多为首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面积的公寓、学区房。投资客户的目光则转向了高档住宅和稀缺资源，比如别墅、排屋、高档公寓。

    新政实施100多天以来，购买三套房及以上的客户是不是就没有了呢？小张说，“这是不少购房者的担心，但实际上并不是想象的那么严。我的客户中就有一些是有好几套房子的，但还是在杭州的一些商业银行做出第三套或者第四套房的房贷，就是首付高一些，利率也高一些。这个星期我还帮客户办出了两套三套房的贷款。”

    昨天，中国银监会再次建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，小张手上一个客户已看到消息，就给他打电话了，问会不会有影响。小张给客户的回答是：“应该还可以办出，商业银行不行，外资银行应该也可以。3月份的时候，商业银行对首套房的要求是首付3成，但外资银行还可以办首付2成。”

    购房者：看中的房子买不成了

    手上有好几套房子、但还想买房子的人，应该是对暂停第三套房贷比较关注的人。王先生就是当中的一个。他在一家外资企业里工作，昨天早上，他如同往常一样，到了办公室就把QQ挂上，但是QQ新闻中的一条消息吸引住了他的视线——《银监会建议暂停京沪深杭第三套房贷》。他的心里马上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飞了。

    王先生手上有4套房子，一套在闲林，一套在西湖边，还有两套小公寓。西湖边的房子是他在2008年的时候买入的，因为户型不是很喜欢，所以一直都在出租；闲林的房子虽然很大，但上班不方便；两套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了会比较拥挤。看似房子很多的人，但住起来却有点尴尬，他需要一个大一点的、方便一点的、配套好一点的房子。于是，他打算再买一套改善性住房。

    他想再去买一套绿城的房子，因为绿城的品质好、信誉也好。前几天，王先生了解到最近湖墅北路的绿城紫兰公寓要开盘，均价估计在3万元每平方米，就马上开始行动了。本来打算买个146平方米的房子，但考虑到没有那么多现金，就打算买一个121平方米的。因为订这个房子的人很多，所以他就托一个在绿城工作的朋友帮他订了一套。

    订好房子，接下来就是筹钱了。王先生买房子有个特点，喜欢一次性付款，不像那些炒房客利用银行的钱快进快出，他之前买的4套房子也都是一次性付款的。这次，他准备了200多万元现金，但是还是有近100万元的缺口，所以打算办房贷。因为已经是第5套房子了，所以，他事先去银行做了咨询。前几天，问过几家杭州的商业银行，说可能办得出。

    但是，昨天银监会建议暂停杭州三套房贷的消息，无疑是打破了他贷款的梦。王先生说：“估计是贷不出了，现在就是看看花旗、渣打这些银行是不是还有希望。如果不行，那这房子就买不成了，太可惜了。” （来源：今日早报）