降价会否形成“蝴蝶效应”

　　杭州楼市降价潮将到来

　　当然，楼市调控的大背景下，人们比较关心的是，这轮源自下沙的降价风潮，会否向其他区域蔓延。

　　与下沙距离最近的九堡板块动向，显然最让人关注。不过记者在采访过程中了解到，对于下沙沸沸扬扬的促销大戏，九堡楼盘目前还显得比较淡定。罗兰春天(论坛新闻)一次性付款97折，按揭99折，均价约15500元/平方米；相江公寓(论坛新闻)仅一次性付款98折，开发商郡原(论坛新闻)地产有关负责人表示，理性的市场就应该是开盘卖个30%，三个月卖个60%-70%，剩下30%慢慢卖，给客户时间和空间比较选择；不过在乔司，已经有楼盘有所动作。大盘复地连城国际(论坛新闻视频)即将于8、9月份推出58—80多平方的小户型“他-她”公寓，针对这200多套房源，开发商推出了“存1万抵10万”的优惠活动，相当于总价直降9万元，对于总价不高的小户型来说，这样的幅度还是挺大的。

　　目前，大多数楼盘依旧还是维持着原来的“9”字折扣，短时间还不肯说有什么大的优惠。

　　对此，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，保利东湾以及下沙一些楼盘的促销活动，应该说对楼市起到了榜样作用。因为形势摆在那里，只有把价格降下来，成交量才能上去。不过大多数开发商现在还是扛着，因为对于楼市短时间回升，依旧抱着希望。

　　事实上，相对于2008年，受全球金融危机影响，大多数开发商资金紧张不同，于是万科降价之后许多楼盘纷纷跟进不同，这次的调控是在楼市经历过2009年的暴涨之后的大背景下。所以，开发商之间的资金链、销售策略等的不同，直接导致了价格策略的个性化。

　　“许多开发商还在期待‘金九银十’，但这种希望迟早会落空。”赵杭生表示，等到过了10月份，市场还是没有回暖，那么众多开发商就会相互竞争，拼命抢客户了。那时候，价格战就会全面爆发。“此次调控的目标很明确，就是房价不降到一定幅度，不会罢手。所以开发商还是应该放弃幻想。”