（5月24日 杭州网讯 通讯员 徐荷香 记者 林娇 实习记者 史夏晶）“市场4月与5月相比较，5月真是差很多，需求客户持币观望。不过租赁市场这两个星期有回暖，有小部分房东开始转售为租。租客换房的占多数，因为近期房源相对多些，有一定的选择余地。” 名楼不动产城西益乐路店经理如是表示。

    上周（5.17~5.23）据名楼不动产市场部统计的最新数据显示，上周杭城全市二手房成交303套，与前一周（277套）相比有9个百分点的增量，这是“国十条”出台后周交易量持续走低后的第二次回升，且幅度较大的一周。交易均价上周又恢复至2万，为20405元/平方米，环比前一周（19576元/平方米）上涨4%，已是连续两周同比例增长。

    另外，上周成交套均面积为74方，与前两周基本持平。成交套均总价上周增加至152万，与前一周相比增加5万。

    “新政在一定程度上抑制了交易火热的场面，但对于坚挺的房价，目前杭州的二手房市场似乎没有受到影响。对于购房者来说，房价调整期都比较期待。”上述名楼不动产益乐路经理补充道。

周成交量、成交均价走势图

    上城区交易量环比下降5个百分点

    上周，五区交易量环比变化较大的是上城区，成交42套，占总量的14%，环比下降5个百分点；下城区成交70套，占总量的23%，环比增加2个百分点；江干区成交65套，占总量的21%，环比增加3个百分点；西湖区与拱墅区交易量均与前一周持平，且两区均成交63套，各占总量的21%。以上数据中显示，目前的市场环境下，下城区、西湖区、拱墅区及江干区四区形成鼎力局面，下城区相对逊色些。

    上城区交易均价环比上涨21%

    上周，全市二手房交易均价继续小幅回升。其中，涨幅最大的是上城区，为23163元/平方米，均价排行第一，环比前一周（19220元/平方米）上涨21%；其次是西湖区，为22414元/平方米，环比前一周（20472元/平方米）上涨9%，均价位居第二；涨幅位居第三的江干区，为21170元/平方米，环比前一周（20613元/平方米）上涨3%，均价位居第三；均价跌幅较大的上周是下城区，为17876元/平方米，环比前一周（19712元/平方米）下降9%，均价位居第四；跌幅较小的是拱墅区，为17532元/平方米，环比前一周（17887元/平方米）下降2个百分点，依然排行第五。

    西湖区套均面积增至90平方米

    上周，江干区成交套均面积为78平方米，环比缩小1平米，基本持平于前一周；拱墅区为69平方米，环比缩小6平米，已是连续两周同值下降；西湖区为90平方米，环比增加8平米；下城区为63平方米，环比缩小2平米；上城区为73平方米，环比缩小1平米，变化不大。

    90方以下中小户型的房源成交近八成

    上周，60方以下区段的二手房主城区成交133套，占总成交量的44%，环比下降4个百分点；60~90方区段的成交103套，占总量的34%，环比增加6个百分点；90~120方区段的成交29套，占总成交量的10%，环比减少1个百分点；120方以上的成交38套，占总量的12%，环比减少2个百分点。

    总价100~160万之间的成交量环比增加7个百分点

    上周，总价60万以下的房源成交26套，占总成交量的9%，环比减少4个百分点；60~100万区段的成交90套，占总量的29%，与前一周持平；100~160万区段的成交108套，占总量的36%，环比增加7个百分点，是目前二手房市场的聚焦点；总价160~200万之间的成交22套，占总量的7%，环比减少2个百分点；总价200万以上的成交57套，占总量的19%，环比下降1个百分点。

    一周成交热点小区排行榜