最差的房源率先开始降？

　　降价会实行差异化

　　“和2008年所有项目集体打折不同，今年的降价很多公司可能会采取差异化降价的策略。比如分项目、分房源，一个公司旗下的所有项目不会全打折，一个项目的所有房源也不会全打折。跟国家的差异化调控策略相匹配，开发商的打折策略也会呈现差异化特征。”中大房产的唐伟认为。

　　丁桥冠宇隽园，新政后开盘，开盘价为13500元/平方米左右，但房源定价的差距拉得非常大。

　　这个楼盘东边套的定价特别高，在14000元/平方米以上，而中间套定价则较低，在12000~13000元/平方米左右。这次开盘共4幢楼，两幢沿马路的楼和其他两幢楼的价格也相差1000元/平方米。

　　“这个楼盘中间套房源基本为90平方米以下的房源。因为这批房源面向首次置业者，资金实力较低，适当便宜点比较有效果。”一位开发商如此评价冠宇隽园的定价策略。

　　从2008年下半年的杭州楼市降价看，率先打折的确实是一些尾盘和位置相对不理想的房源。如当时的魅力之城，先打折的是尾盘；丽江公寓，当时率先促销的也是一批南北不通风的89平方米户型。

　　对此，也有开发商表示，一旦一个区域出现价格松动，除了品质好的楼盘降幅会少一些，很难保证其他楼盘不会跟风降价。降价的出现只能是大面积的，因为一个楼盘也很难让某些房源降，某些房源不降。（记者张卉卉 孙晨/钱江晚报）