去年房价涨得最多区域会率先领跌？

　　四大板块房价涨幅超过100%

　　这次调控新政打击的是投资投机客，而杭州投资客集中的区域，往往去年的房价涨幅也是最大的。

　　去年涨得最凶的区域是否会率先出现价格松动？记者选取了楼市成交较为活跃的11个板块，并根据透明售房网的数据，随机选取了板块内两个代表楼盘的成交均价进行统计。结果发现，11个板块内，平均涨幅超过100%的板块共有4个：下沙、九堡、滨江、桥西。

　　区域涨幅最大的是下沙区域。保利东湾，去年4月份所有住宅房源的平均成交价为6752元/平方米，今年4月份所有住宅房源的平均成交价为16608元/平方米，涨幅为146%；世茂江滨花园，去年4月份所有住宅房源的平均成交价为7320元/平方米，今年4月份所有住宅房源的平均成交价为14710元/平方米，涨幅为100%。

　　九堡涨幅稍次。丽江公寓去年4月和今年4月相比，涨幅为74%；阳光国际涨幅为155%。不过阳光国际去年这批房源是非江景房，而阳光国际今年4月成交房源中多为江景房。

　　滨江的涨幅也较大。东方郡去年4月份住宅的平均成交价为11085元/平方米，今年4月份的住宅成交均价高达26259元/平方米，涨幅达到137%。贺田尚城去年4月份住宅的平均成交价为9498元/平方米，今年4月份的住宅成交均价高达16473元/平方米。涨幅达到73%。

　　桥西板块是11个板块中唯一涨幅超过100%的市中心板块。燕园和南北西岸，涨幅分别为117%和99%。

　　“涨幅较大的区域一般都是由投资客推动。去年的火爆行情下，各个区块投资客的比例都超过一半，某些区域更甚。涨幅越大的区域自然投资客越多，率先降价的可能性相对大一些。”一位业内人士如此分析道。

　　但也有人认为，去年房价涨幅基本上每个区域都超过60%以上，既然大家一起涨，要降大家都得降。“最可能降的是今年3、4月提价的楼盘。房价回到去年12月份应该是看得到的。”一位资深人士分析说。