昨天下午，浙江图书馆二楼，上百人拿着房产交易合同或者意向书，排队等待律师的解答。

　　针对房产新政下大量出现的房产政策问题，杭州市司法局专门组织了一场题为《房产新政下，违约承担什么样的法律责任？》的法律讲座，同时还邀请了浙江泽大律师事务所的多位资深房产律师到场提供免费咨询。

　　现场异常火爆，讲座还没开始，走道里已经站满了人，由于人太多，主办方不得不临时加座，结果加座还是坐不下，只得临时征用旁边的会议室，安排律师在会议室接受咨询。

　　泽大律师事务所派出20多位资深律师，全部忙得连喝水的时间都没有，每位律师在接受咨询时，身边至少还有5人在等候。

　　来咨询的有70多岁的老人、40多岁的中年夫妻、背着名牌包穿着考究的年轻男女……一家著名房产中介公司干脆组了个团，带着多位房产经纪人一起来咨询。

　　房产新政颁布以来，房产交易意向书、预约认购书、合同出现了大量的违约情况，是信守承诺继续交易，还是终断合同停止买卖？如果违约，将面临什么样的法律风险，守约方又如何维护自己的合法权益？买方、卖方、中介都面临着极大困惑。

　　城西有套50多平方米老房子

　　刚凑钱签下余杭90多平方米二套房

　　俞大姐焦虑地盯着一个女律师，说得额头冒汗。

　　俞大姐，50多岁，杭州人，女儿在城西工作，一家三口住在50多平方米的老房子里。本想买个面积大点的房子改善一下住房条件，可惜市中心的房价太高，考虑在余杭闲林一带买个大一点的，主要是方便女儿上班。

　　挑了将近一个月的时间，终于在闲林挑了一套面积90多平方米，总价100万元以内的房子。

　　新政之前，按俞大姐家原来的情况，属于低于杭州市常住人口人均住房面积29.6平方米，再买房时视为首套，利率可享受8.5折优惠。所以倾全家之力，发动亲戚，好不容易凑了首付款4成，余下的按揭分30年还清。

　　4月14日，俞大姐支付了10万元的首付款。

　　新政一出，全家傻眼了，自家的情况被列为购买第二套住房，首付比例提高至5成，利率提高至1.1倍。一下要多付很大一笔钱，对于俞大姐家来说，无论如何再也拿不出了，这房子只能不买了。

　　卖家认定俞家违约，不愿退回10万元，并要求继续履行合同。

　　俞大姐急得几天几夜睡不好吃不下，房子买不起，首付款也拿不回来，怎么办？