如果3月的杭州楼市是“柳暗花明又一村”，那么4月的楼市，用“一半是火焰，一半是海水”来形容，再合适不过了。原本以为突然回暖是峰回路转，没想到，却是一不小心又滑到了谷底，回看曾经走过的山峰，遥远而不真实。

　　“4·15”之后，楼市调控组合拳不断挥出，从房贷、税费、房产秩序等多个层面打压房地产市场，一举击破之前“房地产不可能受到打压”的幻想，被业界称为“史上最严厉楼市政策”。政策一出，杭州楼市立马出现了“冰火两重天”截然不同的场面，让人深感楼市变脸之快。

　　4660套环比增长155%

　　4月杭州主城区的数据，还是非常漂亮的。4660套，这还不包括29日、30日两天的数据，日均成交173套，环比3月的1829套上扬155%。

　　以17日为分水岭，绝大部分的成交量，都由前半个月创造。4月1日—4月17日，杭州主城区共成交商品房3901套，相当于整个月的近84%。从“4月杭州主城区日成交示意图”上可以看出，4月主城区成交呈现出“上旬平稳，中旬爆发，下旬低迷”的局面，17日之前，日成交量在200套以上的有9天，而10日、16日、17日的日成交量，更是达到了339套、417套和438套。在这期间，还创造了杭州“史上最牛清明行情”，清明节三天，杭州主城区共成交了502套房源。

　　“4·15”新政出台，疯狂的市场虽然在短时间内没有领会到政策的严厉，并在16日、17日创出最高行情，不过之后，随着组合拳接连不断地出来，楼市一下子陷入低谷。18日，主城区成交立马减至181套，不及前一个交易日一半，此后，行情持续下滑，20日后再也没有突破过100套，27日更是只剩下24套。“前热后冷”，泾渭分明。

　　戛然而止杭州楼市后劲不足

　　春暖花开，草长莺飞，4月历来是开盘好时节。4月前半月，实际情况也确实跟传统吻合。从4月杭州主城区预定示意图上可以看到，4月预定量有所爆发的是三次，4月3日—5日是清明假期，10日—11日、18日都是周末，周末开盘潮非常明显，特别是16日-18日这个周末，杭州至少有12个楼盘开盘，可谓是热闹非凡。不过在新政不断出台的24日—25日这个周末，之前的周末开盘潮戛然而止，许多原定有开盘计划的楼盘，要么推迟开盘，要么没有正式开盘，明确开盘的仅剩下众安景海湾一个楼盘，实在有些清淡。

　　新政出台后，杭州主城区预定量跌到谷底。19日后，预定量最多的也就42套，其中7天日预定量不足10套，而21日更是出现了罕见的0套。预定乏善可陈，杭州楼市后劲堪忧。

　　19058元/平方米环比下跌11.5%

　　4月，杭州主城区成交均价为19058元/平方米，相对于3月的21544元/平方米下滑11.5%。不过以此说明房价受新政影响有所下滑，还为时尚早。这主要跟当月楼盘销售结构有关。3月，成交均价达45794元/平方米的蓝色钱江成交了121套；成交均价35820元/平方米的昆仑公馆也成交29套。而4月份，成交10强中，均价最高的阳光国际，也仅23942元/平方米，其余则全都不到2万元/平方米。况且，19058元/平方米的绝对值，并不是很低。

　　4月，商铺预定103套，成交216套，写字楼预定103套，成交930套，两者成交占楼市总成交量的22%。新政出台，严厉打压住宅市场，而不涉及到商业地产，业内预测，从住宅市场撤出的一部分资金，很有可能将进入商业地产，这个市场将迎来发展契机。

　　成交个盘上，下沙的保利东湾以337套的成绩，位列10强榜首位。德信早城紧随其后，成交也在300套以上，成交10强榜的数据也比较靓眼，最后一位的联合格里，也有110套的成交量。

　　性价比高余杭下沙楼盘成交抢眼

　　成交区域中，余杭区以预定1074套、成交2700套的“双料冠军”，以绝对优势居于首位。下沙开发区成交1545套，位居第二；萧山区预定634套，成交1038套，居于第三。“4·15”之后，余杭和萧山区的日成交量，与主城区相比毫不逊色，萎缩程度远比主城区要小，说明新政对主城区影响，比萧山、余杭要大。

　　值得一提的是4月表现良好的下沙开发区，光进入成交10强的个盘就有6个，保利东湾、德信早城、世茂江滨花园、金沙阳光、盛泰名都、柠檬郡几个楼盘都位居其中。