纵观透明售房网2010年第一季度杭州房产市场整体数据，虽然有农历新年的季节性因素影响，但杭州写字楼市场整体交易仍不乏活力，特别是一些前期空置率较高的楼宇吸纳量及成交量明显改善。

　　第一季度杭州写字楼市场新增供应及成交主要集中在钱江新城，和传统的黄龙商务圈形成分庭抗礼之势。据透明售房网统计显示，仅仅农历新年前两周，杭州写字楼市场超过80%的成交套数和成交面积来自钱江新城。

　　虽然供应量提升，但市场总体空置率并未出现明显变化。高力国际华东区市场分析员称，尽管目前依然是买方市场，但相当一部分业主信心的恢复使得整体市场的租金水平有所回稳。

　　戴德梁行企业服务部高级顾问表示，今年随着钱江新城板块大量写字楼的推出以及市中心等优质写字楼项目的问世，有望带动整个杭州写字楼市场的向上发展趋势，尤其是甲级写字楼宇的放量更是令人期待，未来发展潜力堪比上海、北京等一线城市甲级写字楼项目。

　　写字楼项目异军突起

　　一月初，受元旦小长假影响杭州写字楼略微有所缩量。随后的一段时间，杭州写字楼基本未见新盘上市，步入休养生息的阶段，继续以消化老盘存量为主。但随着一月下旬迪凯国际中心、华联udc时代大厦等钱江新城核心区域首批上市销售的写字楼热销，吸引了不少投资者的目光，写字楼市场的回温态势开始展现。

　　进入二月，随着钱江新城板块中央商务区的打造，大量优质写字楼先后面市，市场反应良好。同时随着住宅市场调控的信号进一步加强，观望情绪浓厚的投资者纷纷转战商业地产，需求量显著提升。

　　透明售房网销售数据表明，二月第一周写字楼市场动销楼盘共5个，总成交套数51套，总销售面积为14835.85平方米，整体成交量继续放大。春节及中旬两周，钱江新城写字楼大放异彩，占领销售五甲中三个席位。个盘冠军为钱塘航空大厦，两周一共成交26套，成交均价为17110元/平方米；逐渐崭露头角的华联udc时代大厦两周成交14套，成交价格为26433元/平方米，名列亚军；瑞晶国际商务中心两周成交13套，名列季军，成交价格为23099元/平方米。直至最后一周，对比住宅淡市，个盘成交前十强中，商业地产稳坐半壁江山。其中华联udc时代大厦、太和广场、钱塘航空大厦三足鼎立，成交持续升温，22日至28日一周共成交7000余平方米，为杭州楼市注入了一记强心针。

　　进入三月，随着“两会”的召开，有关楼市的热议再一次被推到舆论的风口浪尖，人大代表、政协委员的议案提案、各方机构政策的微妙调整、经济保障用房呼声的水涨船高等均让楼市暂时回归平静。然而随着“两会(新闻专题论坛)”结束，京城首现三大地王的新闻一经曝光，三月中下旬一线城市及热点城市房价的迅速回暖，杭州商业地产项目也跟着赶了回时髦，在三月显示出明显的两极分化。

　　三月第一周，写字楼市场成交有所回落，一周总成交面积4720.76平方米，成交区域全部集中在钱江新城区块。除老盘万银大厦成交一套外，新上市的钱塘航空大厦表现强劲，一周成交31套。第二周写字楼市场成交量继续回落，一周总成交面积为3246.36平方米，环比下降31.2%。无新增供应量是成交不佳的主要原因，体现在成交区域上则依然集中于钱江新城，达95%。值得关注的是，钱江新城在售写字楼价格存在分化，有成交均价在25000元/平方米以上的高价写字楼如华联udc时代大厦，也有成交均价在17592元/平方米左右的写字楼如钱塘航空大厦。而进入下旬，杭州楼市以迅雷不及掩耳之势强力回暖，写字楼市场成交量放量明显，一周总成交面积6296.49平方米，环比上涨85%。钱江新城依然是主力成交区块，成交均价保持稳定。除此之外，位于市中心武林区块的环球中心写字楼成交量开始放大，三月份最后一周成交9套，主力面积在450平方米，作为顶级地段的高端写字楼销售价格达到25000元/平方米。