大多数开发商坚称尽快出货

    采访过程中，记者发现，除了少数所剩房源量不多的尾盘或者规模本就不大的小盘，大多数开发商都明确表示：有房就推，尽快出货。

    闲林楼盘新明半岛上周末推出176套房源，当天就以摇号的形式被一抢而空。对此，开发商杭州新明半岛房地产开发有限公司总经理刘强直率表示：“这个市场的购房热情实在太高涨了，太不正常。”他表示，新明半岛实在是工程进度跟不上，所以公寓的量要到下半年才出得来，接下来还有一批排屋要推，肯定会在上半年推出。

    “现在只有少数开发商还脑子晕晕地觉得，还有很多钱好赚，指望房价涨到天上去，捂着盘不开，到后来估计要捂烂掉的。大多数开发商都是有房就推，能推多少推多少，因为这个形势太恐慌了，必然不能持久。”刘强说，上半年楼市这出戏唱得越好听，下半年就越没戏唱。

    一批楼盘宣称从来都没有捂盘打算，这主要是一些大盘。比如广宇上东城。“我们公司从来都没有捂盘的打算，也不存在慢一点再开的说法，因为我们是大盘，后面房源还蛮多的，没有必要。”上东城企划部经理华文婕诉记者，即使是1、2月份市场行情还不是很好的时候，上东城依旧还是依照原来计划开盘，更别说现在市场这么好了。

    同样的，三墩大盘金地自在城，春节以来也已经两次开盘。据了解，5月份该楼盘还将继续推盘。对此，金地集团杭州公司市场营销部经理沈锋明表示，其实随着房价又一轮上扬，杭州之前被套牢的天价土地，现在也已经纷纷解套了，所以实在没有必要再捂着藏着了。因为谁也不知道房价最高点在哪里，觉得价格差不多了就开吧。

    除此之外，一些去年年底行情不好时开盘，后来销售一度滞缓的楼盘，其价格也纷纷得到市场认同，存量房源迅速消化，难免也就有了新推房源的打算。比如九堡的悦麒美寓、下沙的金沙阳光等楼盘，最近均销售火爆，接下来它们会不会推出新房源，值得期待。

    调控“靴子”随时可能落下

    “现在的楼市就像股市，你永远不知道明天会涨还是会跌，投机性太强了，这肯定是不正常的。”采访过程中，留下一位开发商摇着头，如是告诉记者。

    事实上，市场的变幻莫测，也着实让不少浸淫其中的业内人士头疼不已。沈锋明表示，现在这样的市场实在是过了点，作为开发商也希望行情能够平稳一些，可以根据楼盘的具体节点安排具体事情，楼盘也可以根据不同的营造能力和产品品质，凸显出各自的优势。但现在，很多楼盘都要摇号、抢购，这种优势也不复存在了，开发商在其中也就无所适从了。“现在的市场，好像就是要‘碰运气’的，你运气好就卖好一点，运气不好没踩准节点就很惨。这样肯定是不正常的。宏观调控的‘靴子’肯定会在近段时间落下来。”

    事实上，调控“靴子”已经接二连三落下。银行贷款方面，杭州的银行二套房首付已经严格控制在4成以上，利率上浮10%，而北京更是有银行要求首付60%以上，一旦这个政策也在杭州执行，将会紧紧掐住目前市场上最为活跃、实力最强的改善性和投资性需求者的脖子。对此，一位开发商也坦言，目前银行贷款收紧，房贷缓慢，也已经在一定程度上影响开发商的资金回笼速度，影响是很大的。

    与此同时，各种消息也是满天飞。有传言，北京、上海、重庆、深圳四城市可能试点征房产税；而近日，住房和城乡建设部召开电视电话会议，指出房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。

    风雨欲来风满楼。混乱不堪的楼市乱象下，开发商正不约而同抓紧出逃。