纯粹投资客减少

    原来购买滨江楼盘的主力军中，除了自住型的年轻白领，投资客的比例占了相当大的部分，许多次新房的房东，八成以上是来自温州台州地区的投资客。

    自1996年年底，杭州市新设立滨江区，由原萧山区的西兴、长河、浦沿三镇组成。此前相当长的一段时间，在部分老杭州人的潜意识里，无论是滨江还是萧山，在观念上还没有完全融入杭州。同时，受到钱塘江的分隔，滨江区的交通区位也受到影响。因此，在滨江区，相对主城区较低的房价，一直是年轻置业者的选择，部分新杭州人的选择。

    但随着滨江作为国家级高新开发区，高教园区的建设，UT斯达康、网易、阿里巴巴等软件产业，动画产业、电子信息产业等先后入驻滨江。滨江区已成为有影响的科技创新基地、高新技术产业基地。滨江区也逐渐被人们所接受，房价当然也应势上涨，加之稀缺的江景资源，滨江区也成为升值潜力较大的区域。

    而现在，纯粹的投资客比例正在显著减少。

    在区政府附近的一家中介门店，经纪人小陈说：“现在价格不低了，这一带都要2.5万元左右的单价，目前来买房的很多是自住或为了学区，哪怕是温州台州来买房的人，相当一部分也是为了日后居住的，纯粹为了投资的现在不多。”

    刚性需求开始转移

    虽然地铁和学区房的吸引力很大，但许多购房者的滨江购房线路也开始迂回曲折起来。

    一位在滨江区阿里巴巴工作的陈小姐，和男朋友打算年底结婚，所以考虑在滨江区买一套总价在150万元内两居室作为婚房。可是，原以为滨江区价格相比市区较低的陈小姐，在我爱我家春晓店选房时发现，滨江区的房价也已经难以承受。区政府一带都要将近2.2万-2.5万元/平方米，一桥彩虹城、南都江滨花园一带便宜一些，但单价也要1.7万-2.1万元。最终，两人在萧山闻堰的金域三江选购了一套90平方米二手房，其单价也已经超过12000元了。作为新杭州人的陈小姐感叹道：“想住在滨江，也这么难了。”

    我爱我家滨江某门店经纪人宋斌介绍说：“现在很多首套置业的刚性需求，已经不敢在区政府和一桥附近看房子，现在都往义桥那边发展了。滨江这几年发展特别快，好地段的小区不用说，像一些地理位置不佳的长岛之春、南岸晶都等小区，报价都在17000元/平方米。特别是滨江区楼盘的户型普遍较大，而滨江区多以年轻置业者为主，这样的总价肯定难以承受。”

    “现在滨江区的价格已经和主城区不相上下了，许多置业者到萧山的闻堰周边来选购，江南摩卡、三江花园、金域三江这些楼盘最近比较受追捧。位置上又是紧挨着滨江区，如果在滨江工作，这些楼盘还是值得选购的。”我爱我家三江花园店钟文茂介绍说，“上个月这些楼盘二手房成交单价还在万元以内，到这个月，随着刚性需求的释放，以及新盘的推出，价格也有不小的上涨，现在这边买房的，都是工作不久的年轻人，需要的户型也是100平方米以内的二居室。都希望能够买到总价稍低的房子。”

    经纪人话“住在滨江”

    记者采访了我爱我家、华联地产、21世纪不动产、盛世管家滨江门店的几位资深经纪人，实话实说目前住在滨江的利弊，仅供购房参考。

    一、生活配套：虽然近几年，滨江区的发展已经基本成形，但与生活配套相关的建设，还有相当的差距，由于滨江区地理范围大，小区多而分散，大型的购物商场基本没有，大型的超市也只有星光大道的易买得，以及高教园区的华润万家，但其辐射范围有限，多数消费者仍然难以享受到。此外银行、邮政等网点分散，营业时间的限制，对于早出晚归的滨江人，生活上也造成许多不便。

    二、交通设施：滨江区道路建设非常优越，道路网络发达，但公交出行仍然不便，过江的公交线路比较少，且路线较长，时间成本高。如果工作在主城区，住在滨江，对于许多刚置业的年轻人，既有还贷压力，还要增加汽车使用的负担，生活成本较高。

    三、餐饮、娱乐：滨江区的餐饮同样集中于星光大道和彩虹城附近，虽然配套目前有所改善，但选择性仍然不大，娱乐、健身设施的配套也不多，许多娱乐活动仍然需要到主城区。

    四、教育资源：滨江区是一座年轻的城市，目前亟需的更是像幼儿园之类低龄儿童的教育配套设施，但是因为各种历史原因，滨江区的教育资源跟上速度较慢，许多已建的幼儿园、小学的招生对象，仍以原住民为优先录取对象。