杭州主城区周成交分析（3.22-3.28）

    杭州楼市进入3月份第四周后，成交量一反前几周低迷态势，上周（3.22-3.28日）成交量呈现开仓放闸之势，总共成交商品住宅506套，是前一周成交量的3倍；成交均价22156元/平方米，较前一周18949元/平方米涨幅为16.9%，成交量的大幅走高、成交均价的逐渐上扬，显示了楼市已经进入较为积极的发展态势。

    杭州楼市进入积极的发展态势，与购房者需求升温息息相关，主要有两个因素：一是土地市场再度走热，二是高性价比稀缺产品带动市场销售。在这些因素的相互推动下，近期杭州楼市迎来“春暖花开期”。

    品牌大鳄亮相土地市场

    进退之间奠定未来格局

    3月25日，一场土地出让成了近日业内津津乐道的话题，地产大鳄九龙仓以总价20.2亿元楼面地价24621元/平方米夺下杭政储出17号文晖单元地块，对近期楼市发展影响重大。一方面，它激发了众开发商对未来楼市的信心；另一方面，高价拿地背后房价的必然上涨冲击了大部分持币观望购房者的决心，不少购房者重建对楼市未来发展的认识，弃币购房。

    其实，本次土地出让更深远的影响是，品牌地产的进退之间彰显杭州未来楼市的发展格局。文晖地块乃九龙仓和绿城重磅追击地块，在一锤定音之时，绿城收手、九龙仓出击，绿城的谨慎、九龙仓的凌厉在那一刻间彰显无疑。谨慎似乎不是绿城一贯的风格，在2008-2009年，绿城几乎都是每次地王的创造者，“豪迈”才是绿城的基本色，而今的“临阵退却”让绿城的色彩有了新的变化，或许，在2009年创下500亿的销售额、获取72万平方米总建筑面积的住宅开发权后，“稳健”将是绿城未来发展的主色调。而2007年初进入杭州楼市的九龙仓品牌发展路线明显不同，与金都合作的高尔夫艺墅项目是其进入杭州市场的第一个项目，作为一家计划深耕杭州市场的地产大鳄而言，保持较高的市场占有率和获取优质的土地资源是其发展的基础，沿着九龙仓拿地的轨迹，可以发现，九龙仓的转塘-桥西（杭一棉）-市中心（文晖）的路线正实现着其从近郊走向市中心的过程，典型的农村包围城市战略，因此，文晖地块的势在必得就不难理解。

    九龙仓是外来大鳄在杭州发展的一个代表，更是众多外来品牌战略的一个缩影，如保利、中华企业、复地等，他们均计划在杭州深耕发展，他们不一定是下个地王，但是市中心的优质地块对他们在杭州发展而言具有重要的战略意义，会积极争取；同样，以绿城、滨江、欣盛为代表的本土品牌，为了守住本土主战场，也不会对市中心的优质地块轻言放弃，本土大鳄的稳守和外来大鳄的凌厉，将促使未来杭州形成内外并秀的发展格局。

    下沙高性价比江景叠墅再现

    保利东湾开盘当日售罄

    在上周开盘的三个楼盘中，有一个楼盘引起了市场的强烈关注，那就是位于下沙沿江的保利·东湾，其三期16号楼3月28日开盘推出260套住宅，当日售罄，成为近期市场的“奇兵”。保利·东湾此次开盘最吸引购房者的是其推出的“MAX户型”，其中110平方米的LOFT——江景舒适叠墅具备了多种优势，大开间、短进深、5.8米层高，110平方米的空间可享受四房的居住功能，且每个房间的开间均在3.3米以上、动静区间分离，集紧凑面积和舒适空间为一体、以不高的总价（160万左右）获得了超高的性价比，成为带动项目销售的“珍品”。

    目前整个杭州市场此类产品仅保利·东湾一家独有，稀缺的产品类型加上稀缺的江景优势，使保利·东湾成为推动近期市场销售的一面旗帜。