雅戈尔西溪晴雪、金都西溪海、天阳观筑、溪上玫瑰园……3月，楼市的观望气氛依旧弥漫，但一股排屋的供应高潮却在悄然预热。今年是杭州楼市的豪宅年，据统计，仅目前在售、包括3-5月份左右酝酿要上市的排屋项目就有几十个。房源集中自然竞争激烈，而排屋的个性化差异也越来越明显，有的尽显豪华、有的定位亲民、有的大送地下室、有的标榜“全部享受地上阳光”。有业内人士透露，随着居住要求的不断提高，买套排屋空着仅作投资的客户越来越少了，下单的购房者大部分都想自住。

　　排屋上市迎来高潮

　　近期要上市的排屋很多。3月底4月初，天阳观筑将推出艺墅排屋组团，面积约180平方米，总价在500万元左右，共36席。在目前西溪、闲林、下沙的排屋单套售价基本都在千万元左右的行情下，观筑仅售500万元/套的城市排屋，总价几乎是最便宜的。

　　西溪里压轴定制墙门——珺园排屋将于今年4月初面市，面积在290—325平方米。产品延续两进三院的墙门空间布局，同时更讲究个性定制概念，且每套有相当于销售面积的近300平方米赠送面积，不仅性价比可贵，而且是西湖区西溪板块内少有的城市现代中式排屋。

　　金都西溪海将推出30多套联排，单价约2.5-3万元，面积320-380平方米，背山面水。观澜时代的排屋将正式面市，仅58席，该批排屋的面积在300平方米左右，预计价格会在30000-40000元/平方米左右，每套价格约1000万元左右。

　　溪上玫瑰园澜溪苑在去年一开盘即售罄，而香榭苑6幢共29套法式景院排屋也将于最近启售。香榭苑本次推出房源均围绕于香榭苑中心景观带，经典户型面积约 360-430平方米，赠送地下建筑面积约180-290平方米及精装庭院面积约80-300平方米。每套总价约1000-1700万元。

　　5 月份，雅戈尔西溪晴雪26套约400平方米水岸联排将推出，上下5层独立私享空间预留电梯位，私家院落，大面积的玻璃窗、大开间的客厅，阔绰的大主卧。几乎所有的卧室和客厅全部朝南。价格未定。

　　西溪闲林最为集中

　　从区域来看，将上市的排屋主要集中在西溪、闲林、转塘。西溪湿地板块是目前杭州排屋售价最高的一个板块，也是未来供应量最大一个板块，知名品牌多、楼盘规模大、产品高端是该板块排屋最明显的特点。上市排屋主要集中在两种类型的楼盘，一种是大规模的在开发楼盘，如大华西溪风情是西溪规模最大的楼盘，超过1300亩，总共分七期开发，经历十年开发后仍在开发五期，六期七期尚未规划，其将作为西溪板块开发历程最长的楼盘，见证了板块的崛起成长和繁荣；和家园也是一个规模较大的楼盘，后期还有一定量的排屋将推出；另一种是即将上市的新楼盘，代表是西溪玫瑰、西溪晴雪和西溪锦园等楼盘，其中供应量最大的是西溪玫瑰，一期就有将近300套，加上2009(37)号地块，预计总供应量将超过400套，预计5月或6月开盘，将推出70多套联排，户型面积在220-260平方米；西溪锦园总共有近90套排屋将供应，预计5月份首次开盘；而西溪晴雪是雅戈尔在杭州首次启动的独立操盘项目，备受关注。

　　闲林板块一直是近三年杭州排屋别墅楼盘供应的主流板块，作为城市近郊别墅产品，一直较受市场的青睐，密度高，类型混杂，规模大盘占主流是板块开发的主流特征，而今，随着绿城、金都房产等进驻，闲林板块的排屋市场将在2010年掀起新的浪潮，产品的品质和档次都会有一定程度的提升，当然，售价也会随之上升。

　　从后期供应看，闲林板块的排屋主要集中在果岭、西溪海、东海闲湖城等，果岭以山地排屋为主，后期还将有约400套的供应量，而新楼盘西溪海西区由双拼低层、组院低层、联排低层、叠排多层、花园洋房多层5大类型组成，后期供应量将超过300套。

　　之江转塘板块排屋别墅的供应量较大，预计会达到1000多套，基本上集中在一些新楼盘上，如篁外、钱塘梧桐燕庐等，其中金都高尔夫艺墅是供应量最大的楼盘，但产品本身看，金都高尔夫艺墅并不是真正意义上的排屋，而是高层的跃层产品，称为跃墅，金都高尔夫艺墅预计将于5月开盘，目前正接受预约。据了解，此次将推出1号、2号两幢23层高层200-500平方米的精装修房源，预计均价30000元/平方米，其中精装修标准估计在6000—7000元/平方米。

　　篁外预计将推出的首批户型面积约330平方米的纯英式空中院墅，也为高层公寓，因此，如果排除了金都高尔夫艺墅，那之江转塘板块的排屋后期供应较为有限，钱塘梧桐燕庐的60套排屋，将是未来两年排屋供应量最大的楼盘。

　　产品越来越个性化

　　“现在大家的居住要求越来越高，我们的排屋产品也是经过反复调整论证，还是有不少亮点的。”杭州雅戈尔置业有限公司总经理水华良透露，西溪晴雪即将上市的排屋，起码有几个亮点。首先，所有的排屋都预留了电梯井。随着老龄化社会的到来，家住2楼以上的老年人如果没电梯上下楼都是件麻烦事。其次，排屋没有地下室。现在很多排屋打的招牌就是多送地下室面积，一套180平方米的房子，赠送的地下室面积可能就超过180平方米。西溪晴雪为啥如此特立独行呢？水华良表示：“就使用来说，是地上的空间好，还是地下的好呢？我们的房子要让业主在所有的空间，都享受到地面的阳光。而就总价来说，也不会比其他排屋贵。同样的价格，全部的地上面积，应该不会不划算。”另外，这里的排屋所有的卧室和客厅全部朝南。

　　有的在产品硬件上做文章，有的则在软件上做文章。金都房产集团副总裁喻雪华透露，西溪海项目除了沿袭金都一贯的绿色科技建筑标准外，还将在后期的物业维护上启动一个高端的服务体系。“打造高级的排屋社区，光有产品是不行的，要真正营造出舒适的生活氛围，服务很重要。”喻雪华表示，原来金都的物业管理也是不错的，但是现在提出了更高的要求，他们正和一些境外的高级物业公司合作接洽，学习采用一些更为科学优质的管理模式，“我们要让西溪海的业主在住排屋的同时，也享受到高级排屋生活的服务。”