有些“学区房”价格已涨起来

但它未必是真的学区房

杭州这批学校民转公，对家在学区附近的家庭来说是件好事。而对一批想择校的家庭来说，入学成本可能又有增加。

王女士，在滨江一科技公司上班，孩子上幼儿园中班。“去年教育部门发布学校转制信息之前，就有朋友跟我说，听说江南实验学校要转公办了，建议我立刻去买学区房，我兴冲冲跑到中介公司一问，哪晓得听说这个消息的何止我一个人，看学区房的人一拨接着一拨。

“有一个房产经纪人牛哄哄地跟我说，这是学区房啊，动作慢点就要被人抢了，房价几天就一个价，不趁早下单，你要后悔的。

“买房毕竟是大投入，总得好好比较，我先锁定学区房范围，基本都是滨江江南大道以南，跟学校非常贴近的楼盘，然后一个个看，但是这几个月的房价，看得我心惊肉跳，学校附近那个中央花城，我记得去年11月的挂牌均价是17000元，现在已经21000多元了，短短四个月就涨了4000多元，天啊！”

目前，王女士还没买房子。她说自己算过一笔账，杭州市区一批热点小学的学区房均价基本都在2万以上，三口之家如果以80平方米计算，最少也要砸下160万。滨江一带的楼盘，开发较新，大户型居多，一套要两三百万。两相比较，未必就要选滨江。

市区的行情是不是这样？

上周，我们走访了建国路上几家房产中介，发现一些打着学区房标签的二手房，身价不菲，要比同地段的同类房子均价高出1000—2000元，而在去年10月前后，这些房子的均价在16000元左右，年底强势上行，有人说学校转制对房价是一个强力助推。

我们看了下城区新华坊一个小套，一室一厅一厨一卫，房龄1998年，31平方米，总价72万，均价23226元/m2。

“隔壁十五家园两万左右均价，这里为什么贵很多！”

“今年这个小区就是大成实验学校的学区啊！学区房能不贵吗？”二手房经纪人提高嗓门回答。

“谁说的？”

“谁都在说啊。这房价还要涨的。”

后来，我把这些信息反馈到大成实验学校，学校老师说，“学区的事情还没影，这些中介是胡说八道的。”

类似打着学区房虚假信息销售的二手房，还有很多。有房产中介直接说：学区房是愿者上钩，信息真伪中介公司不承担风险，只能靠买房者自己辨别。还有中介说，等正式信息公布，这些已经涨了的学区房，还会有一波上涨的行情。

教育局有关负责人说，一心要买学区房的家长，千万不要只听一方说法，最好到教育局、学校核对后再下单，有的同一个小区，就可能会被划成几个学区，有的楼与楼之间只有一墙之隔，也是完全两个不同学区。另外，学区房到底值不值得花这么大代价追捧，又是一个话题。

这几天一批民转公学校的校长说，“一开学，来打听学区的家长实在太多了，家长问得都很直接，我住这个房子，是不是你们学校的学区房？”但是很多校长都没办法给家长一个明确答复。有校长说，“我们自己也很想知道怎么调整，但是目前没有任何进展信息。”