楼市清淡行情下，个盘之间的销售差距也有所凸显。丁桥的广宇上东城 (论坛 新闻 视频) (论坛 新闻 视频)1月份刚刚推出过一批房源，销售形势不错，所剩房源已不多。据了解，其6号楼也将于近期推出。说到楼市行情，上东城一位负责人反问记者：“你觉得冷吗，我觉得还好，我们售楼处人气还是挺旺的，我们觉得今年行情还是会稳中有升。”他说，目前6号楼客户积累比例大概在70%—80%左右，还是不错的。丁桥区域近来利好多多，比如快速公交3号线开通等，都让丁桥的区域价值有了很大的提升。

楼市观望气氛浓厚，供应井喷，何去何从？杭州楼市再次站在了一个十字路口。

杭州楼市一位资深业内人士表示，楼市到底向哪里走，主要还是要看银行政策。目前银行收得比较紧，要看3月份银行的口子能不能打开，如果能打开，不管是明的还是暗的，对3、4月份的市场帮助就比较大，下半年行情就会继续看高；如果银行口子打不开，那3、4月份就变成了消耗期，下半年就看紧了。

“这几个月开发商还不差钱，所以3、4月份的行情应该还会比较平稳。”一位资深业界专家表示。但他同时表示，经历过2008年楼市的深度调整，开发商应该不会再坐等行情变化，而是会有相应的举措。他透露说，比如元宵节绿城集团将举办新春答谢会，估计3月份会有一系列的统一推广活动推出。

“购房者在观望，开发商也在观望。”一位业内人士一语中的。

专家观点

两股力量仍在博弈

赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)

目前楼市有两股力量，一股是把房价往下拉的力量，如银根收紧，包括央行短短42天内两次提高存款准备金率，不少银行取消贷款利率7折优惠，二套房首付提高等政策，使得购房者支付能力下降；而营业税免征期限从2年变为5年等政策，则是在流通环节增加了购房压力，这些因素都影响到需求特别是刚性需求，而投资需求也因为看不到房价大涨的可能，陷入观望状态。

而另一股力量是把房价往上拉的力量，包括中央重申货币政策适度宽松、宏观经济大背景整体向好、通胀预期在一定程度上转为现实等因素，也支撑着房地产市场。

这两股力量互相夹击，将会给楼市带来一种胶着和博弈的状态，楼市今年整体将出现平稳上行的状况，我估计房价还会涨，但涨幅会在5%左右。保持房地产市场的平稳发展，也是中央最愿意看到的。接下来，随着天气转暖，人们购房欲望上升等因素，春节以来的清淡行情将会有所改善。

3、4月很难回暖 5月明朗

章惠芳(早报置业顾问团顾问、双赢机构总经理)

我觉得3、4月份的成交回暖不会那么快，到了5月份应该会相对明朗。

一方面，个别开发商虽然会从春节的假期氛围中走出来，在3月份因为刚拿地要交土地款等原因，会有一些推广活动，但因为去年大多数开发商资金回笼情况不错，还能支撑一段时间，所以3月份出现大规模或实质性让利的可能性不是很大。

另一方面，虽然购房需求依旧存在，但银行对房地产的扶持力度正在收紧，这在一定程度上影响了购房预期，加重他们的观望情绪，如果没有大的让利，他们迅捷下单的可能性也不是很大。

所以决定3、4月份行情的，主要是开发商定价策略。如果价格依旧处于高位，那么去化率将会比较难看。反之，楼盘定价合理，则会促进销售。但无论如何，去化率像去年那样100%是不可能了。