如果说面对今年年初楼市的清淡行情，很多开发商还是“手中无房、心中不慌”，那么在即将到来的3月份，因为大量楼盘即将开盘，开发商这种悠闲的状况将可能得到改变。

调控政策可能延续、观望气氛浓厚、上市房源众多，3、4月份，杭州楼市再次面临“向前走，还是向后退”的抉择。

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近期有1500套房源上市

据不完全统计，春节之后的3、4月份，杭州楼市将有近40个楼盘开盘，九堡、滨江、三墩、闲林、下沙、西溪、市中心等区域，都将有楼盘推出新房源。上市房源至少在1500套以上。

首次上市的楼盘包括留下的西溪晴雪 (论坛 新闻)、市中心的大华领骏世界 (论坛 新闻)、丁桥板块的冠宇隽园 (论坛 新闻) (论坛 新闻)、城东新城的商博东城印象 (论坛 新闻)、大九堡的罗兰春天 (论坛 新闻)、华丰的泰地北上等。值得关注的亮点不少，比如西溪晴雪，是雅戈尔置业进军杭州的开篇之作，是当年的高价地，并且产品类型是目前市场上比较稀缺的电梯多层和院落洋房，这是一种什么样的产品，它将开出的22000元/平方米以上的价格，又能不能为市场所接受，都相当受人关注。

值得一提的是，还有一类楼盘也蠢蠢欲动，有推盘计划。这些楼盘有一些共同特征：去年年底或今年年初曾经新推房源，但因为碰上政策调控等因素，去化率并不是很高，所剩房源还不少。一方面，他们手头还有不少房子可卖；另一方面，后续房源也已经达到预售条件，开或不开，他们心头很纠结。

暂时不会有调价行为

一个比较明显的现象是，不少楼盘虽然已经确定要推新房源，但对于具体什么时候开，到底开什么价格，却是三缄其口。被问得急了，一些销售人员甚至反问：“你觉得多少价格能够承受？”开发商在定价方面的犹豫，由此可见一斑。

不过对于今年春节期间楼市异乎寻常的清淡，以及春节后楼市的依旧波澜不惊，大多数开发商显得还比较“镇定”。杭州一位知名品牌开发商这样告诉记者：“正常，淡季嘛！”当被问到对3、4月份的预测时，他表示从目前看，没什么大问题。

九堡的一位开发商坦言，这段时间客户的观望气氛确实比较浓厚，客户等待的原因主要有两个：一是看楼盘是不是会降价；二是看行情是不是会继续下滑。杭州主城区今年春节成交预定均为零，这就更加重了购房者的观望情绪。

但这位开发商同时表示，公司觉得上半年的行情不会有太大变化，从近段时间售楼处的来访情况看，想买房的人还是挺多的，所以3、4月份成交应该会有所回暖。说到会否有价格上的优惠，他坚决表示：“不会，价格只会往上，而不会往下。”