哥本哈根峰会结束才十天，杭州就宣布要建设“低碳城市”，仿佛有些突如其来，想想却也合情合理。杭州经过这么多年的努力，无论是社会发展，还是经济结构调整，都有了长足的进步，多年来的“全国幸福指数城市”，杭州不但年年有名，还持续位列前茅，此时提出“低碳城市”的建设目标，可以说是具备了相当的基础。

想想“幸福城市”杭州，有朝一日如果能戴上“低碳城市”的桂冠，那真是美事一桩啊；但再想想，要实现这一目标，也是很难很艰巨的。

杭州的“低碳城市”包括：低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境和低碳社会，涵盖面相当之广，而深想下去，这“六位一体”全部与房地产开发有着或多或少的关联。有数据表明：在我国，建筑物能耗占社会总能耗27％，建筑物的碳排放量更是占了总排放量的40％！那么，我们恐怕可以说，建筑物的低碳化是杭州建设“低碳城市”的重中之重。

建筑物目前无疑是能耗与排放大户，但换个角度看，建筑物的“低碳化”也因此有了最大的潜力。

笔者连续多年参加了在北京召开的国际绿色与节能建筑大会，开了眼界长了见识，不妨在此借花献佛。建筑物最有效的节能减排，首先应该是延长它的使用寿命，目前住宅设计使用寿命一般只有50年，实在是极大的浪费。事实上，现在的建筑技术已足够建造“百年建筑”，日本人甚至打算要推行200年住宅。200年一拆与50年一拆，这笔账怎么算？我国土地国有，住宅用地大多按70年使用年限算，真要推行“百年建筑”，无疑需要制度创新。