还是有银行可以享受“2成7折”

    当然，目前杭州各银行的房贷政策并不是“铁板一块”，依旧有银行可以享受“首套2成7折”的优惠。

    在本次调查过程中，记者发现有四家银行表示首套房还能享受到“2成，7折”的优惠。这四家银行分别是建设银行中山支行、东亚银行杭州文晖路支行、工商银行凤起路支行、平安银行杭州分行。不过，这些银行都强调，最后还是要看房源的具体情况，依照客户的资信情况，不能一概而论。

    平安银行杭州分行的工作人员告诉记者，第一套房首付为房款的20%的可能性还是有的，不过也要看具体情况而定，包括贷款人的年龄、工作情况、信用资质等。“如果购买我们银行的其他服务类产品，那申请2成首付的可能性将更大一点，因为这种保险类产品本身就是对贷款人身价的保障，对贷款的安全性问题有风险防范作用。”

    而渤海银行的一位工作人员在电话里告诉记者，目前银行90平方米以下的首套房可享受3成首付，如果资质好利率可以享受7折优惠，二手房首付4成，利率上浮10%。但她随即表示，如果想要在他们那里做业务，可以到营业厅去详谈，在电话里则只能大概地说一下。似乎客户资质比较好的话，政策还可以再松动一些。

    记者在采访中了解到，在审批过程中，能够享受首付2成、7折优惠利率的优质客户总体比较少，大概只有百分之十几。

    多数银行对于首套房贷的首付锁定为“3成”。一家股份制银行个贷部负责人接受记者采访时表示：央行出台首套房“2成，7折”优惠的背景是为了应对金融危机，促进住房消费。首套房优惠并不是强制执行的，只是说银行可以给予优惠支持，并不是必须。由于今年央行在控制全年的信贷规模，各家银行贷款规模都在缩小，因此，在信贷总量有限的情况下，很多银行出于利润的考虑，逐步减少首套房利率优惠。

    二套房利率：乱花渐欲迷人眼

    在记者调查得出的数据中，我们不难看到，所有银行严格执行国务院规定的二套房贷首付4成的标准，但在利率上，各家银行给出的折扣就千差万别了，因为各大商业银行都是根据客户的资质进行“风险定价”。大多数银行表示要上浮10％，一些银行如交通银行城西支行、深圳发展银行和平支行、中信银行杭州钱江支行、花旗银行杭州分行的二套房贷，优质客户均可申请到基准利率。

    一家股份制商业银行支行客户经理在接受记者采访时表示，二套房贷的优惠措施完全是各银行根据自身情况来确定的，在利率浮动方面，由于各银行的放贷额度基本用完，去年末收紧二套房贷实属银行“惜贷”情况下的自身调整。股份制商业银行基本上都是集中化审贷，也就是说各支行将受理的贷款申请集中到上级行进行集中化的处理，因此支行的房贷政策不会比分行的宽松，而像工、农、中、建这样的国有大银行，部分支行有转授权，有自行审批的权力，各支行执行细则有差别不足为奇。

    不同银行、哪怕同一银行的不同支行都要考虑自己以往放贷的情况、市场占有率和地区内的房产公司及中介的协议等综合因素来制定自己的房贷措施。同时，客户经理在发放贷款时还会考虑到不同资质的客户。因此，除非有明文规定的要求下发，否则在具体的数值上，银行房贷依旧会维持在一个变动的幅度范围内。