九堡的天阳·九筑、下沙的名城·湖左岸、城东北星桥的东田·擎天半岛等楼盘都已经研发设计了“超值跃层”——新一代主流市场的可变户型。和其他城市相比，杭州在户型精细化上的一系列创新，不仅将给购房者带来更丰富的居住体验，更在一定程度上稀释了房价压力。

    “超值跃层”四处开花

    对于2009年的杭州楼市来说，最值得一提的户型创新当属“超值跃层”公寓——购房者只要付一层的钱，甚至可以获得两层的空间。它的始作俑者是钱江世纪城楼盘顺发·和美家，它小心翼翼地绕开了杭州市有关部门关于建筑层高的限制性法规，为购房者创造了更多的实际使用面积——虽然房屋交付后房产证上只有约90平方米的建筑面积，但是接近两个标准层的超级层高可以轻松双倍的使用空间。也就是说，你可以在90平方米之内，“变”出三房、四房甚至五房的户型，而且还不那么局促。

    这一创新成果同样被运用于顺发恒业旗下的另一个楼盘——位于城北的工信·风雅乐府。风雅乐府的“超值跃层”并不局限于90平方米，它还同时推出了80平方米，120平方米和130平方米等多个档次的户型产品，全部获得了市场的热力追捧。从首度开盘到基本售罄，一个总建筑面积逾12万平方米的楼盘只用了短短四个月的时间——从5月底到9月底，风雅乐府四度开盘四度宣告基本售罄，共计售出将近1000套房源。在这场热销风暴中，户型创新功不可没。

    紧接着，“超值跃层”的接力棒又传递到了下沙楼盘德信·早城手上。德信·早城在调控政策迭出的2010年开年之际，又继续创造了开盘即告热销的局面。毫无疑问，给开发商和购房者带来双赢效应的“超值跃层”户型，将在今后杭州的更多楼盘中开花结果。

    德信·早城仅仅只是把一部分房源做成“超值跃层”产品，而一路之隔的全新楼盘名城·湖左岸干脆把所有房源全部做成这种高性价比的户型。据了解，名城·湖左岸的户型面积为80-140多平方米，全为跃层设计，其中主力户型为110平方米左右的三室两厅两卫。

    九堡的全新楼盘天阳·九筑更是不遗余力地推进“超值跃层”户型的二次创新。如果说此前的同类产品只是注重如何创造出更多“不计入销售面积”的实际使用面积，那么天阳·九筑更是在这个基础上更加注重新产品的功能分区和行走线路的合理性，以及更多的人性化设计细节。天阳置业不仅具有强劲的户型创新能力，而且把产品研发周期缩短到了令人惊叹的地步。天阳·九筑的土地是天阳置业在2009年9月刚刚竞得的，但是第一批房源将在今年下半年就要开盘销售。

    户型创新缓解房价压力

    实际上，主流公寓市场的产品创新，特别是在户型精细化上的一系列创新，杭州和其他城市相比，不仅将给购房者带来新颖的居住体验，更在一定程度上稀释了房价高位运行的压力。在北京等城市，90平方米通常只能做成两房户型；但是在杭州，90平方米普遍都已经能够做成三房户型，而北京的90平方米两房户型在杭州只需要70多平方米就能实现。比如说北京朝阳区东四环楼盘凯德·锦绣89平方米的两房户型，杭州城东北星桥的东田·擎天半岛只用了不到70平方米就实现了凯德·锦绣的实际使用面积。仅仅这一项创新，就节省了20平方米的购房支出。在“万元房”已经绝迹的杭州或北京，20平方米意味着20万至50万元甚至更多的大宗支付。

    除了主流公寓项目，杭州楼市的排屋产品也继续推进创新之路。万科·良渚文化村的纯排屋组团——阳光天际的三期工程将推出带有电梯的叠墅产品，这将是杭州首家带有电梯的叠墅产品。位于之江国家旅游度假区内的全新楼盘钱塘·梧桐燕庐，其多联排屋不仅推进了法式排屋的产品创新，更是在同类产品中率先实现了近8米的超宽面宽。城东北星桥的全新楼盘东田·擎天半岛不仅把“超值跃层”的理念用在了公寓产品上，更是植入排屋的研发设计之中，实现了排屋实际可使用面积的惊人增量。