杭州二套房贷会收紧

    国务院的通知明确要求二套房首付是40%，但杭州新政并没用相关的明确要求。那么，杭州的二套房贷今后将可能会是什么情形呢？

    曹旭东说，对于二套房贷的问题，杭州这边的政策和中央有一些不大一致的地方，中央出台的政策明令要严格控制在40%，但是杭州这边附加了一些条件，多数情况下二套房贷往第一套房进行执行。“经过09年火爆的楼市，整个经济也是发展的非常好，我们看中央的话明令是要收优惠政策，防止金融过渡金融杠杆化，使得资产供应比较大，未来在房地产热销，推动经济复苏，企稳回升的同时或许会有不稳定的因素，杭州这边根据当地的情况，市场的情况，认为这个政策应该是要延续的，这一点上中央和地方政府有一些出入，当然在执行的过程中会有磨合的过程，或许经过一段时间的磨合，在执行情况或者补助条款加上来以后会达到一致，但并不一定是完全依照中央的，也并不一定完全依照杭州的，而是符合市场的实际情况，如果市场现在这个阶段确实到了应该收回优惠政策的，或者偏紧的，那就收。”

   今年楼市更趋平稳

    那么，这些政策对以后房价有没有影响？

    曹旭东说：“应当说房价的上涨很大程度上也是因为整体经济不景气，通过各方面拉动需求，使我们不至于陷入衰退和低速增长的可怕局面，像楼市出台的24条，我们看到房地产行业始终是压抑在宏观政策下，而09年这样的救市情况是比较少见的，在上海刚启动的时候，会有入户政策，过一段时间是提高贷款利率，或者是各方面的税收，降低准入的门槛，一些土地方面的政策。09年因为整个经济要企稳回升，有这样的需求，房产实际上在这个时候对保8%目标的实现做了功不可没的贡献，所以相应成交量迅速上来之后，价格自然就上来了……”

    曹旭东进一步解释，“新政出来后预计对市场会产生较大的影响，会使整个市场更加平稳健康一点，我们看成交量的话，应该会比09年适当的下降，但依然是在比较好的，比较活跃的状态下，不会出现08年这样的情况……考虑到2010年的需求不可能像09年持续的高潮，虽然供应量和去年基本持平，但是预计今年的供求关系可能会变的平缓一点，这样的供应量会基本上满足市场的需求，如果一百套房子一千个人需求，房价不涨才怪，但如果平和了，市场会保持平稳。但是各企业之间各项目的分化会比较严重，个案之间的差异会增大。”

    张民也认为，整个市场健康发展，量和价之间的关系在不同市场背景下是不一样的，目前很多开发商的发展水平在过去的一年中没有得到太多的发展，在过去这一年市场相对“饥饿”，这些客户不再去关注品牌、装修、各种附加值，但是地段还是他们考虑的，在这种情况下，市场稍微缺少一些理智，政府可能在未来一段时间会有更多调整市场健康发展的政策。