（1月6日 杭州网讯 通讯员 叶菁）2009年初，国家为了鼓励人们购房消费，出台了一系列购房优惠政策，杭州市政府对契税、营业税、个税等均实施了补贴，大大降低了购房成本，在交易量不断创记录的同时，房价也随之水涨船高。

    年度关键词：成交量节节攀升、房价迅猛上涨

    根据盛世管家的统计，2009年杭州二手房市场表现惊人，主城区共成交了48573套二手房，而2008年只成交了15509套，增加了三倍之多。成交量的迅速回升与政府的刺激政策密不可分，然而，其中也充斥着投资性以及投机性的购房行为，将房价越抬越高。

    09年主城区二手房成交量比去年增加三成之多

    2009年日均成交量约为133套，2008年的日成交量约为43套。用“井喷”二字形容09年的行情丝毫不为过，相比之下，2008年的行情则要暗淡之色许多。

    盛世管家指出，2009年以来市场持续的向好在于压抑了长达一年的刚性需求的集中释放。2009年楼市利好政策实施，杭州二手房市场逐渐回暖，从1月开始成交量逐月增加到6月到达成交量的顶峰，7、8月开始稍稍有所下调，但是随着“金九银十”传统旺季的到来，二手房市场成交量又开始走高。受年底截止的退税政策的影响，“赶末班车”的购房者增加，掀起年内的又一轮狂潮，11月以5756套的成交量创下年内成交新高。延续11月的火爆行情，12月的成交量也逼近五千套。

    市中心的二手房价不断的上涨，使得不少原本出租的房源转入了买卖市场，房东坐地起价的现象也是有出现。市中心房源量的减少，不少购房者看中了近郊的次新房，九堡、三墩、钱江新城等地的次新房楼盘的需求量大大提高，并且经常挤进成交量前十名的排行榜。

    09全年成交均价比去年上升了三成

    据盛世管家统计数据显示，杭城二手房全年成交均价为每平方米14966元，与去年的成交均价每平方米11573元相比，全年每平方米上涨了3393元。

    在成交量不断创新的同时，成交均价也是一路高歌猛进，从1月份11512元/平方米的成交均价，到3月突破12000元/平方米，5月突破13000元/平方米，7月突破14000元/平方米，8月突破15000元/平方米，9月突破16000元/平方米，11月上涨到17140元/平方米的成交均价达到了年内最高值，同比08年主城区二手房每平方米的成交均价高出了4790元！从09年1月到12月每平方米足足上涨了5341元。随着房价的不断上涨，不少购房者观望情绪渐起，但是很快大家又被迫接受如此之高的房价，为了赶上退税政策的末班车，有的购房者甚至把购房计划提前了。

    2009年二手房市场形势从年初的低迷，走向5月以后的高涨，到年底又出现了前所未有的最高成交量，演绎着2009年杭州楼市的变化，完成了二手房市场从冰点到沸点的惊天大逆转。盛世管家相关负责人指出，对于2009年如此高位的房价，主要原因供给相对较少需求相对较大。其次，购房投资投机性比例增多，刺激了房价；部分地块土地“地王”的出现也抬高了周边的房价；通胀的预期，造成了一些人想保值房子，客观上也刺激了房价。