写字楼：12月站上年度最高峰

杭州的写字楼市场相对住宅市场而言，一直处于不温不火的状态，即便较之于小户型公寓市场，行情也是相差甚远。2009年的写字楼市场，其两大主力区域仍为市中心和钱江新城，而从成交数据来看，全年走势和小户型公寓以及商铺略有不同，在今年的5－8月处于回暖期，随后在四季度达到了全年的最高峰。

数据显示，今年5－8月，写字楼市场的月成交面积维持在4000方左右的水平，9月跌到全年谷底，从10月起又开始大幅走强，10月和11月的月成交面积分别为4855和6500平方米，而12月目前仅仅计算到20日，该月的月成交面积就已高达6674平方米，毫无悬念地创下年度月成交纪录。究其原因，一方面和四季度写字楼项目上市量大增密切相关，另一方面，由于金融、外贸、咨询等服务类企业对写字楼需求较大，因此写字楼市场能在岁末达到年度最高峰，从某种角度来看也说明整个经济大环境的确有所回暖。

个盘来看，2009年写字楼项目销售总价前五强排行榜上，位于市中心板块的现代之星后来居上，以3.53亿元的成交总额位居榜首，钱江新城板块则以气势压人占据三席，万银国际、迪凯国际和太和广场分列第二、第四、第五名。

位于绍兴路德胜路口的现代之星，即为野风·现代景苑的最后一幢房源，总建筑面积6万余平方米，其中写字楼面积在4万方左右。该楼盘房博会期间接受预约，10月30日正式开盘，一次性推出全部房源。截至12月20日，现代之星一共销售60套，销售总面积达到16285平方米，成交均价21729元/平方米。

而作为写字楼供应重镇的钱江新城，今年走势也相当不错，万银国际、迪凯国际和太和广场三大主力楼盘分别回款2.29亿、1.56亿和0.97亿元。钱江新城是杭州市政府着力打造的全新CBD，核心区的市民中心、杭州大剧院和城市阳台等提供了一流的城市功能配套，整个核心区域内规划有高层商务楼宇72幢，其中推向市场的约有24幢，总面积约180万平方米，建成后将成为杭州地区商务楼宇最集中、规模最大的真正意义上的CBD。因此，未来几年内的钱江新城，将继续扮演写字楼供应重点区域的角色。

商铺：各大新区社区商业集体走强

商铺方面，今年的主力供应集中在江干九堡新区、下沙新区、滨江新区及拱墅申花区块等潜力新区的社区商业上。

数据显示，今年商铺市场的走势和住宅市场基本趋同，3月起开始回暖，当月成交面积近3万平方米，之后各月的成交面积都维持在2万方以上，其中7月达到全年峰值，为46843平方米。

从2009年商铺销售总价前五强排行榜中可以看出，相较于小户型公寓和写字楼市场，今年的商铺市场其区域热点较为平均，分散在各区当中，江干、滨江、拱墅、西湖等各有斩获。

拱墅区的申花板块是今年商铺市场的一大热点。随着城西银泰等各个重点商业项目相继动工，该板块的良好商业预期也从规划层面开始慢慢转入现实，再加上近期适逢多个楼盘的交付高峰，因此该区域商铺越来越受到市场关注，耀江文鼎苑、万家花城、西城年华等社区商铺成了今年的热门商铺，销售价格也水涨船高。其中，耀江文鼎苑以近25000元/平方米的成交均价、1.36亿元的销售总价跻身个盘前五强。这也是目前各大新区中商铺价格最高的一个区域。

而要说今年商铺市场上最吸引眼球的个盘，则要数瑞立·中央花城。这个位于滨江区政府附近、去年年底就已全部交付、早已淡出人们视线的老盘，顶着“滨江最早出售的地铁商铺”名头，在今年八九月份耍了一把漂亮的回马枪：在滨江新盘的商铺怎么卖都卖不上2万元/平方米的情况下，把均价一举卖上了4万元/平方米。

赢商投资研究部研究员胡采敏分析认为，中央花城商铺高价热销的原因有三：首先，它是真正的地铁商铺，小区门口就是地铁1号线的滨和路站；其次，面积小总价不高容易出租，主力面积四五十平方米的商铺总价可以控制在200万元以内；再者，该商铺结构户型较为合理，是单层铺并且层高达5.8米，完全可以隔成两层使用。同时也有资深业内人士认为，如此高位在一定程度上透支了未来的成长空间，该商铺近几年的成长性已经不大。