心有多大，舞台就有多大。对于二手楼市来说，尤其如此。

截止到11月份，今年以来二手房市场成交总量已经达到42954套，差不多已经是去年全年成交量的三倍左右。即使与今年成交的商品房相比，差距也已经日益缩小。这样的发展势头再次预示：二手房成为楼市主角的时代已经越来越近。

其实，在2007年和2009年的个别月份，杭州楼市曾经出现过二手房成交量盖过商品房的情况。这种现象其实只是冰山开裂的第一步，未来必将成为常态。近期二手楼市动辄超过200套的有效成交量，足以说明如今杭州的二手房市场容量已经越来越大，越来越被购房者所认同。甚至如果我们把这样的二手市场与前两年的一手房市场整体成交相比，会发现如今二手房的成交量已经超越了当年的一手房成交量。

其实，在早已成熟的美国房地产市场，二手房向来都是楼市的主角，甚至每年整个美国的新盘开发量也比杭州目前的年开发量多不了多少。不少首次来到中国的美国设计师，在听到杭州的年开发量后，常常情不自禁地发出惊叹：一个美国也不过如此。

因此，我们可以说，近段时间杭州楼市呈现的“无房可卖”现象，只是一个假象而已，二手楼市有卖不完的房子。今年以来九堡、下沙等地被投资客大批量拿走的那些商品房，未来几年内都会重新入市，将来的二手房源将会大大扩容。

二手楼市是一个典型的朝阳产业。中介行业过去的十来年发展历程，基本上还只是起步阶段，行业还相对比较粗放，透明售房网上有日常成交的中介就有200来家。未来的十年时间里，这个行业将走向自律，品牌集中度将进一步提高，市场蛋糕也会进一步扩大。

从国外成熟市场来看，房产中介行业的从业人员是一支高素质的队伍，受过良好的大学教育，行业薪酬也不低，是一个受人尊重的职业。比如美国中介行业普遍实行独家委托制，一套房源房东一般只委托给一家中介，中介对房东全权负责，房东不存在跳单的可能性，整个行业相对比较规范和有序。杭州的中介行业也必然会发展到那一天，整个行业的社会地位都会在未来大幅提高。