根据杭州透明售房网近期显示的数据，杭州楼市在受刚性需求释放以及二手房购房优惠政策年底“到期”的影响下，市场成交十分活跃，交易均价持续攀高。今年12月4日在杭州召开的“后金融危机时期就业形式发展趋势和对策研究研讨会”上，杭州市发展和改革委员会相关人士在谈到房地产市场时说，杭州的房地产市场已是一房难求、一地难求的过热现象，商品房成交量、房价以及土地市场都非常火。

首先，楼市优惠政策即将到期。要知道，去年10月出台的包括营业税在内的多项楼市优惠政策，影响相当大。比如，购买价值100万元、房龄两年以上的住宅，仅营业税就能免掉5.5%，也就是5.5万元，所有税费加到一起可能会优惠近7万元左右。被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠是否延续的问题，目前终于尘埃落定，二手房营业税从明年元旦起终止，即营业税免征由2年恢复到5年。

其次，银行信贷政策普遍收紧，杭城许多银行已取消二套房贷优惠政策，即便首套7折优惠利率也未必能享受。对于许多购房者来说，虽然可以抓住二手房交易优惠的最后期限，确实可以省下一大笔钱，但是具体到每一个购房者，由于各自的经济状况不同，要根据各自的实际情况，选择不同区域的房产，考虑自身的经济承受能力等，有选择地购房。

当前购房可以节省多少成本呢？以目前在杭州市区购买一套100平方米、总价180万元的普通住宅、房龄为2-5年为例进行核算。

在税费上，明年二手房交易税费政策已恢复到优惠之前，即5年以内的普宅营业税按全额的5.5%来征收，那么目前买房的话，相当于税费支出减少了9.9万元。其次在贷款利息上，以首付54万元、贷款126万元、期限20年、等额本息计算，如果明年的贷款利率的优惠由7折恢复至8.5折，那么目前买房的话，相当于20年购房贷款总成本减少了14.6万元左右。把税费差额和贷款利息差额相加可以看到，如果赶在目前购房的话，与明年相比，现在购房成本将减少24.5万元左右。

不过，有意在优惠政策结束前买房的购房者，一定要结合自身的实际情况和经济实力，做一个谨慎、考虑周详、有选择的购房人。

买房资本大，必须合理安排购房预算。正如国家统计局总经济师姚景源在住房绿皮书发布会上所讲，对于一些经济条件不是很好的家庭来讲，购买一套住房可能需要三代人的支持。目前杭州市的房价在成交量及成交均价的拉动下，也逐步升高，购房者应该合理安排购房预算，在满足现在住房需求的同时，也要考虑今后的生活保障。对于个人住房按揭月供最好不要超过月家庭可支配收入的三分之一。

注意房产的保值增值性，一定要确保在合适时间买到合适的住房。目前为购房的一个合适的时机，一方面市二手房交易的优惠已到最后期限，另一方面，目前房价较为稳定，但是在抓住购房好时机的同时，购房人要选择具有保值增值性的房产。如地铁通过的地段、学校等区域的住房。

选择合适自己的还贷方式。目前常见的还贷方式有两种：等额本息、等额本金。而这两种形式各有合适的人群及优、缺点，采用不同的还贷方式，在每月的月供及总利息上都会不同，购房人要根据自身的实际情况选择合适自己的还贷方式。如向银行申请提前部分还款，在归还部分贷款本金的同时缩短贷款期限，也可减少总贷款利息支出。