三、调查分析

1、您来参加本次房交会的目的是：

智威分析：纯粹带着买房的目的来参加本次房博会的比例较高，占了55%，足见目前潜在购房需求的庞大。今年以来杭州楼市经历了前所未有的火爆，刚性需求的复苏以及投资需求的迅猛膨胀，使得整体楼市沉浸在一种抢房的氛围中。绝大数刚性需求开始急了，生怕房价再涨而提前购进，投资者也加入了买涨不买跌的行列。同时，来了解行情的比例也不低，占了38%，很多人都对目前的市场行情及未来的市场预期看不懂，不清楚在目前房价高位运行下是否还合适买房。多数购房者还抱着“如果有适合的房子么买进，没有么也无所谓”的态度来参加本次房博会的，主要还是受到目前房价快速走高的制约，很多人都不敢确定是否已经买的起前段时间看好的房子了。

2、您预计会在什么时候购房：

智威分析：在房产行业里，我们将2年内计划买房的群体划分为潜在的购房客户群体进行分析，根据调研数据，66%的被调查者准备在2年之内购房，准备在一年以内买房的占了38%，这最直接地表明了当前购房需求异常旺盛。而本次房博会少的可怜的可售房源却给众多购房者破了一大盆冷水，受火热楼市的影响，杭州存量房源去化迅速，而去年低靡市场下开发商均放慢了开发进程，导致今年新房的上市又跟进不足，于是本次房博会上更多的房地产企业只是作“秀”展示而已。

3、您目前的居住状况为：

智威分析：从有39%的被调查者“租房”的居住状况我们可以知道，在杭州买房的有很大一批新杭州人，这再次证明了杭州楼市并非仅属于杭州本身的，而是属于整个浙江的，或者乃至全国的，因为工作、事业、情感等各方面因素，希望在杭州这个美丽的省会城市扎根而准备购房，另外从35%拥有商品房的购买者来看，改善型需求和投资需求群体也占有相当一部分比例。

4、您是第几次买房：

智威分析：从62%的首次购房者可以看出，此次房交会吸引了大批的首次置业者，多数都带着明确的购房目的而来，市场需求依然旺盛，而可售房源不多，价格也比年初涨了一大截，楼市的坚挺与强势，让很多人的“新房梦”又模糊起来。而杭州房产优惠政策年底即将到期，对市场预期的不确定性，以及房价的高位运行，部分投资者在房博会前期便已经开始出货了，而房博会更是一个出货的好时机，但仍有部分投资者依然坚信杭州市场未来发展的潜力，只要有合适的项目，坚决买入。

5、您认为当前房价水平：

智威分析：就目前楼市看来，消费者普遍认为房价偏高的占到了54%，其中认为过高的也有26%。可见杭州目前的房价已经超越了大多数购房者的心理预期。今年以来，杭州商品房的成交均价已从3月份时的10780元/平米，上涨到10月份的15339元/平米，价格涨幅已达42.3%，这个成交均价水平尽管不能说较07、08年月平均成交均价高出许多，但杭州每个板块的单个楼盘的实际均价较2008年涨幅都在30-50%之间，于是我们可以认为2009年又是杭州房价的飞跃年，之前的投资者乐了，刚需者更愁了。