11月6日，第十三届浙江义乌房地产、商铺交易会(简称“房交会”)在义乌国际博览中心A1馆开幕。“义乌房交会”早已深入人心，是义乌市品牌展会之一，也成为了义乌及周边市民选房购房的一个重要参考。本次房交会展期为3天，展区面积近万平方米，来自义乌、东阳、金华、杭州等周边地区义乌及山东、海南等地的50多家房地产开发商参展，共展出精品楼盘60多个，展会期间每日均吸引了超过万人参观，首日人流量更是超过一万五千人次。

　　周边高端楼盘扎堆参展看重义乌民间购买力

　　从本次参展的新楼盘区域分布看，周边县市成为推销新楼盘的主力地区，而参展方主推的高端楼盘更成为此届房交会询问度最高的对象。参展的东阳沃德中心、世贸大酒店，金东的香水湾高层，以及金华江晨的江边高层等项目，都受到了购房者们的高度关注。

　　“这主要有两方面原因，一是近年来义乌本地新楼盘量有限，远远不能满足人们的购房需求，使义乌房地产市场逐渐向外扩张。”展会主办者向阳展览的高鹏经理分析说。“另一原因就是无论自住还是投资，周边地区的房产越来越显现出其特有的优势。”

　　对自住者而言，周边房产的价格尚处于一般市民所能承受的范围内，将成为来义经商办厂的“新义乌人”、急需满足“婚房”刚需的年轻人的选择重点；而投资者看中的是义乌经济的辐射能力，令周边地区房产储备着巨大的升值潜力，以及房产就近管理、变现等诸多便利。

　　事实上，受国际金融危机的影响，从去年下半年起，义乌与全国其他地区一样，房地产市场进入周期性调整阶段，大多数人持币观望。而在一系列稳定市场的政策作用下，从今年3月份开始，义乌房地产市场刚性需求逐步释放，随之带动改善型需求、投资性需求也不断加入，推动了全市房地产交易量显著回升，预计成交量和房价的回升时间会稍晚于杭州，在接近2009年末产生一个喷井，其间举办的房交会人气高涨也在意料之中。

　　政策市场双导向 二手房专区空前火爆

　　为了适应市场要求，这次展会特别增设二手房专区，1+1不动产、坐标不动产、经典房产等义乌较大的二手房中介都集中展示了大量二手房源。而众多市民也将二手房出售信息通过这里的中介向外发布。这一专区人头攒动，人气最为旺盛，仅仅在一天之后，信息板上被贴着“看房5次”标签的房源不在少数。

　　专业人士表示，两大原因导致义乌二手房交易比以往更加活跃，“其一，随着年底的临近，今年初开始实施的为期一年的二手房交易税收优惠政策即将到期。据中央住建部最新信息显示，到期之后优惠政策是否还会继续执行仍需观察，目前尚无法定论。如果要享受二手房优惠政策需抓紧时间，因为目前虽然距离年末还有一个多月时间，但考虑到房产交易时间期限较长，购房仍需提前下手。优惠是否延期的猜测引起了二手房市场较大波动，买卖双方都要抢搭‘末班车’。京、沪、杭等地受 ‘政策倒计时效应’影响已产生明显的市场波动。

　　其二，这两年义乌本地房产新盘投放较少，想要在义乌市内居住的购房者很自然在二手房市场寻找供给，特别是今年以来，义乌二手房市场交易兴旺，价格坚挺且在目前看来，价格向上走势明显。”