观察：赶政策“末班车”？高位买入？购房者陷入矛盾 - 杭州楼市

观察：赶政策“末班车”？高位买入？购房者陷入矛盾

house.hangzhou.com.cn 2009年11月04日 22:06:21 星期三　　来源：杭州网

10月杭州二手房成交十强
名次	热门小区	成交套数	成交均价（元/平方米）
1	朝晖	138	15126
2	翠苑	110	14894
3	景芳	109	15012
4	大关	103	13421
5	采荷	73	17405
6	魅力之城	45	13030
7	春江花月	38	24003
8	古荡新村	36	14301
9	近江家园	34	15370
10	绿洲花园	32	19708

10月的排行榜由朝晖、翠苑、景芳、大关、采荷五大老小区包揽了前五强，这些小区二手房的房龄大多是在20年以上，主力面积70平方米以内，两居室为主。由于受到首次置业者的青睐，这些房子的价格也是一路上扬。次新房也不甘示弱，在后五位的排名中也占得一席之地。以魅力之城、春江花月为代表的次新房，一入市就受到众多购房者的欢迎，成交量一路飙升。近两个月的成交量在排行榜上的位置都很靠前。

10月杭州二手房成交单价排行榜
名次	城区	物业名称	面积（m²）	成交价（万元）	单价（元/m²）
1	上城区	元华公寓	154.4	915	59262
2	上城区	柳浪东苑	42.46	198	46632
3	西湖区	绿园	200.24	910	45445
4	西湖区	绿园	200.24	880	43947
5	西湖区	绿园	157.81	630	39921
6	西湖区	留庄高级公寓	426.41	1700	39868
7	江干区	盛世钱塘花园	75.41	297.5	39451
8	上城区	元华公寓	203.4	780	38348
9	江干区	东方润园	301.5	1150	38143
10	西湖区	世贸丽晶城	131.19	500	38113

从上面表格可以看出10月成交单价最高的两套二手房都是来自上城区，一套元华公寓将近6万元/平方米，一套柳浪公寓近5万元/平方米。优越的地理位置，高昂的成交单价使得该城区的成交均价一直稳居杭城各城区的首位。西湖区的高单价房源的成交量占了排行榜的一大半。从成交排行榜中的物业来看，高单价房源主要以次新房为主，目前杭州二手房源相比一手房要充足一些，尤其是一些次新房的交付，为杭州的二手房存量市场补充了新鲜血液。

10月杭州二手房单套成交总价排行榜
名次	城区	物业名称	建筑面积（m²）	价格（万元）
1	西湖区	留庄高级公寓	426.41	1700
2	拱墅区	白马公寓	489.44	1520
3	拱墅区	白马公寓	489.44	1520
4	江干区	东方润园	301.5	1150
5	江干区	东方润园	318.25	1080
6	江干区	东方润园	316.64	1070
7	江干区	东方润园	301.5	1000
8	西湖区	银马公寓	300.64	920
9	上城区	元华公寓	154.4	915
10	西湖区	绿园	200.24	910

10月杭州二手房单套成交总价最高的是西湖区的留庄高级公寓，以总价1700万元摘得桂冠。在高端房源的成交排行中上城区显得有些黯然失色，西湖区、拱墅区和江干区平分秋色。盛世管家指出，高端房源的购房者出手的重要动机是对未来有通涨预期，而高端房产更具有保值和增值性。

10月杭州二手房各城区成交量排行榜
城区	成交量（套）	套均面积	单价（元/m²）	占比
上城区	763	78	18025	16%
下城区	1113	74	17246	23%
西湖区	1295	86	16862	27%
拱墅区	878	74	14523	18%
江干区	753	79	15978	16%

小户型成“抢手货”

杭州二手房价格一路走高，使得同样的总价买到的房子越来越小。“价格实在太高了，面积70平方米的二手房，总价要一百多万，以前就算加上装修也不用上百万。”购房者刘先生抱怨道。

10月杭州二手房成交面积排行榜
面积（m²）	套数	占比
60以下	2038	42%
60—90	1486	31%
90—120	556	12%
120以上	722	15%

从盛世管家的上月成交统计数据显示，90方以下的房源依然受宠，热度不减，占总成交的73%，可见这一面积段的房源目前在市场上是客户最喜爱也是客户最急需的。据盛世管家置换经理介绍，这与时下客户反映的需求情况相一致，二手房市场上首次置业的年轻人、自住型的购房群体占据了主流地位。相比之下，大户型的房子成交就显得薄弱很多。90—120平米的成交占比为12%，120平米以上的房源成交占比为15%。

作者：林娇编辑：张梦婕

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