刚刚过去的9月份，杭州二手房市场依然热度不减，在成交量小幅攀升的同时，成交均价更是再创新高，达到16201元/平方米，比8月(15257元/平方米)飙升了近一千元。据透明售房网显示，截止到9月30日下午18点，杭州主城区二手房共成交4234套，日均成交143套，环比8月(4147套)增加了87套，杭州二手房市场已进入了楼市“金九银十”的传统旺季。9月初开始银行方面连续推出房贷收紧政策，但从目前的市场情况看，对杭城二手房市场的影响并不大。

　　单日均价低于1.6万只有7天

　　9月杭州主城区二手房成交均价为16201元/平方米。除了江干区均价有下跌之外，其他各城区都呈上涨的趋势。其中西湖区二手房成交均价涨幅最大，该城区二手房成交均价为16463元/平方米，比前一月上涨了1514元/平方米。

　　从9月1日到30日，其中只有2日、3日、5日、11日、16日、22日和29日共7天的单日成交均价低于1.6万元，其中最低的一天是3日，成交均价14689元/平方米。其余日子单价都超过了1.6万元，最高的一天是29日，成交均价18723元/平方米。

　　单价两万以上成交暴增30%

　　高价二手房成交量的增多，是成交均价攀高的主要原因。据我爱我家、盛世管家统计数据，成交单价在2万元以上的二手房9月有500多套，比8月增加30%，其中单价3万元/平方米以上的二手房成交了70套，增加14%，其中仅上城区单价在3万元/平方米以上的二手房就成交了21套，金色海岸、春江花月、盛世钱塘等都是热销的豪宅。

　　虽然春江花月9月的成交量比8月减少了两套，但是成交均价由8月的23826元/平方米，上涨到25574元/平方米，环比上涨了6.8%；世纪新城(论坛新闻)由8月成交均价17962元/平方米上涨到19621元/平方米，环比上涨了8.4%；枫华府第(论坛新闻)由8月的21423元/平方米上涨到25343元/平方米，环比上涨了15.5%，该小区成交单价在25000元/平方米以上的房源9月共成交了11套，其中一套甚至突破了3万元/平方米，而8月该城区成交单价在25000元/平方米以上的仅仅成交了两套。

　　临近房交会又现惜售观望

　　除了一些高档的次新房物业外，其他大部分的二手房市场价格还是比较稳定的。不过目前卖家惜售的心理也越来越严重。

　　江干区采荷小区成交均价目前为19000—20000元/平方米。采荷小区大都属于学区房，外地客源较多，一般都是为了孩子上学、落户而购房。现在看房的客户多了，房东频繁涨价的现象十分明显。景芳五区的一套房源66.45平方米，原先挂牌价为15000元/平方米，总价为99.68万元，购房者正准备下单的时候，房东突然临时涨价了，总价要105万元。购房者承受不了高价最后还是放弃了。

　　9月份滨江区块房源依然十分走俏，但是诚心卖房的房东比较少。滨江区楼盘的卖家不少都是投资客，而且手中常常不止一套房子，他们对房价预期越来越高，有不少房源的挂牌价远高于成交价，且大部分房东抱有“卖不卖无所谓”的态度。

　　盛世管家滨盛店经纪人小柳说，现在房价不低，再加上马上要开房博会了，虽然市场仍然很热，但卖家惜售，买家观望的心态还是比较明显的。