第三部分：这些宝地值得关注

　　在《读地手册》第三期上，还有许多市中心的压箱底宝地值得关注。比如喜得宝地块，“杭一棉”C、C2、D地块。另外还有一些成熟地段的土地，比如滨江R21-6、7地块，老闸弄口A地块，位于钱江新城的复兴地区C1-17-11地块和C2-15-3地块等。这些地块多数都有可能拍出超过2万元/平方米的楼面价。

　　重点推介：

　　喜得宝地块身价再涨

　　在《读地手册》第三期上，占据天字一号位置的是环城北路57号、环城东路353号地块，即市中心的压箱底宝地喜得宝地块，这宗地块不但增加了16.68亩的宅地面积，参考楼面价上调了1267元/平方米，总价增加了2.8196亿元。在第三期《读地手册》上，住宅用地共有48.98亩，参考楼面价12267元/平方米；商业办公用地17.76亩，参考楼面价8973元/平方米，两者的总价高达15.4683亿元。而在2009年第二期《读地手册》中，这一地块的住宅面积为32.3亩，商业办公面积则为29.51亩，参考楼面价为11000元/平方米，总价为12.6487亿元。

　　事实上，这已经不是喜得宝地块第一次扩容宅地面积了，而这宗地块商业用地和住宅用地的比例问题，被不少业内人士评价为影响地块出让的一大关键因素。在2009年第一期《读地手册》上，喜得宝地块中22.04亩为住宅(设配套公建)用地，另外44.81亩为商业办公用地，总价为13.8356亿元。与此相比，第二期《读地手册》已经扩容了10余亩宅地。住宅用地的增加对开发商来说显然是件好事，因为这宗宝地原来配设的商业用地，实际上要求开发商需要具备一定的商业开发经验，否则，由于这宗宅地周边商业氛围并不浓厚，开发这宗地块会面临更多挑战。

　　“住宅规划多了，对于政府来说可以多卖点地。而对于想要拿下这块宝地的开发商来说，楼面价和总价的上调意义不大，因为按照土地市场眼下的行情，这宗宝地肯定会卖到两万元以上，起价的高低并不重要。”章慧芳说。