板块3：田园

　　自然环境“显山透水”

　　区域形象急需改善

　　区域扫描

　　名不见经传的半山田园板块因为绿城集团的高价进驻，眼下成了土地市场热议的话题。上周，绿城集团和西子房产拿下了这一区块的两宗宅地，最高达10147元/平方米楼面价，让无数业内人士咋舌。半山田园板块因此被推到了杭城土地市场的风口浪尖上，甚至遭到了价格虚高的质疑。

　　如果不是区域内土地卖出了超过万元的楼面价，半山田园板块对大部分购房者甚至业内人士来说，都还是一个陌生和不起眼的板块。此前，半山田园区块为人所知的是杭州钢铁厂和半山公墓，并没有在大多数人心中留下多少与房产相关的印象。

　　半山田园区块首次亮相是在杭州市国土资源局公布的2009年第二期《读地手册》中，该区块出现在 “重点区块介绍”中，并被规划为一个“显山透水”的中低密度高品质片区。该区块位于石桥路与临丁路交叉口西北，背靠半山，南邻上塘河，与丁桥西单元、华丰单元等城市用地相望，紧邻皋亭山风景区。在交通方面，有秋石高架、临丁路、同协路等多条道路，按照规划，该区域要通过优越的自然环境和区块，高效便捷的交通体系，完善的配套设施，塑造城北高尚居住区。

　　在最新公布的2009年第三期《读地手册》中，半山田园区块不但被强化为“半山田园综合体”，而且还增加了5宗占地面积超过400亩的宅地。这些宅地的容积率并不高，都在1.6至2.0之间。此外，8月，杭州市国土资源局还在一份《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》中，推荐了另外两宗半山田园板块的宅地。

　　与政府推荐力度的增强不同，半山田园区块从房产发展的角度来说，还是一块未开垦的处女地。尽管眼下有了知名房企绿城集团的进驻，但是这一区块没有任何楼盘。唯一值得参考的是临近的华丰板块和丁桥板块，区域内除了经济适用房，还有元都新景(论坛新闻)、广宇上东城(论坛新闻视频)(论坛新闻视频)、天阳(论坛新闻)观筑等多个新盘，售价在8500至11000元/平方米之间。

　　拿地开发商如是说

　　绿城集团董事长宋卫平认为，半山田园区块有山有水环境不错，看好这一区块的发展。绿城集团可能会和西子房产合作，在这里打造一个高端楼盘，希望能规划出一个整齐一些的居住区。未来，这个区块还有不少地，绿城集团会继续拿地。

　　业界点评

　　对于半山田园板块，业内人士存在两个不同的观点。一种观点认为，该区块的宅地能够拍出如此高的地价，实在出乎意料，毕竟这一区域距离市中心还是有一段不小的距离。绿城集团的进驻，显然对提升这一板块的价值有不小的提升作用，但是该区块未来的发展，仍然有赖于政府的投入，才能充分发挥其交通和自然景观优势。而对于购房者来说，更直接的问题则是，这一区域何时才能改掉此前老旧工业区的印象，树立一个高尚居住区的新形象。

　　另一种更为乐观的观点认为，田园地块的价格并不算太离谱，因为这个板块的环境与景观资源非常好，可以说在杭州是独一无二的，甚至胜于之江区域。它南有上塘河，北有半山，但居住区又离山有些距离，形成了相对独立的区域，非常通透，很舒服，给人很放松很自由的感觉。绿城拿去之后，也可以充分挖掘这个区域的价值，因为，杭州东北部一直缺少一个高端区域，田园区域正好弥补了这一空白。