板块2：南星桥

　　惊现楼市新地王

　　文化底蕴深厚

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　　对于许多新杭州人来说，南星桥并不是一个熟悉的地方。不过最近，一批优质土地的高价出让，让这个地名频频见诸报端。先是7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司以20650元/平方米楼面地价，拿下南星单元E02、03地块；再是8月18日，浙江西子房产拿下南星桥粮库地块，楼面地价高达24295元/平方米，成为杭州楼市新地王。两块“2万元”地块一出炉，立刻引发了业界关注。

　　在杭州楼市上，南星桥是杭州的南大门，曾经商埠林立，是古杭州商贸交易的重要集散地，可谓盛极一时。由于临近鼓楼、万松书院等，这个区域被称作是杭州传统文化积淀深厚、本土文化资源最为集中、最能体现杭州人性格特征和生活习俗的区域。

　　从目前来看，南星桥可以分为两块，一块位于人们熟识的钱江新城，已成片改造，金色家园、金色海岸、春江花月等高档住宅云集，即南星单元E02、03地块；一块由于涉及到汽车南站、铁路等很多问题，改造还没有完成，土地出让比较零散，真正要成片开发，还需假以时日，目前出让的地块有南星桥粮库地块等。　　

　　拿地开发商如是说

　　对于杭州新地王南星桥粮库地块，西子房产总经理、绿城西子常务副总经理朱燕萍这样评价：这里地处千年皇城根下，有比较好的文化底蕴，顺风顺水，地块两侧，一边是中河，一边是馒头山，这里被规划成皇城公园遗址，将进行大改造，地理环境优越，想象空间巨大。此外，该地块容积率仅1.4，在杭州市中心非常稀缺。

　　据她透露，这个地块西子将与老朋友绿城合作，打造北京御园类型的物业，她说，地块不大，套数不多，所以肯定会做得非常精致，有很多创新的东西。

　　业界点评

　　广宇集团总经理助理任坚刚认为，这个地块也有其特殊性所在。首先，容积率是1.4，在绿城的产品系列中，完全可以套用留庄(论坛新闻)或御园的开发模式，在这样一个皇城根脚下，文化底蕴深厚的地方，打造这样一个楼盘，他觉得在杭州市场还是会相当受欢迎的。现在，西湖边的二手房起码已经在5万元/平方米以上，我觉得这个项目，卖到5万元/平方米也很正常。从这个角度来说，2.4万多元/平方米的楼面地价，还是有它的合理性的。

　　当然，地块也有一些缺陷，比如离高架比较近，体量小了点，但只要处理得好，还是可以做出高端产品来的。