周五上午10：30，万科带动了整个地产股快速上涨，10分钟之后，地产板块上涨1.78%，由此，带动深市摆脱盘局，出现一轮快步行情，并成功让深成指突破12000点。

　　仔细观察，你会发现，在本轮调整行情中，房地产板块是先于大盘调整，而且调整幅度也超过大盘的跌幅，然后，先于大盘反弹，反弹高度同样强于大盘。

　　大盘进入了盘局之后，在一些房地产龙头品种的日K线上，同样出现了微微向上的盘升，只是这种斜度比较平坦而已。

　　大盘震荡多日，其实，多方比较忌惮3000点以上的卖压。而我们的判断是，大盘如果要突破盘局，金融和地产必须突破盘局，它们是拉动指数和推动人气的利器。

　　周五盘面的有趣在于，房地产股票在上午突然发力，在“犹豫中突进”拉了一波之后，再度横盘，下午靠金融板块推动将沪市兵临3000点，而此时，地产则“突进中犹豫”，使得3000点触手可及又无法逾越。

　　而在地产板块的“突进”和“犹豫”中，我们似乎可以从实体经济中找到对应的理由。

　　首先是新地王再现

　　由北京广渠路15号地块保持了不到3个月的今年最贵土地纪录，本周四在上海被刷新。中海发展(600026)以70.06亿的高价获得普陀长风居住用地,成为今年新的“中国地王”。

　　据悉，目前长风板块一手住宅基本没有,而周边板块在售楼盘的价格大部分在2.2万-2.6万元/平方米,中海发展这次购得的楼面价高达2.24万元/平方米，将来房子估计要卖到4万元/平方米才能保本。

　　有意思的是，该地块由南北两幅地块合并而成，其中的北部地块曾于去年７月挂牌出让，报价１６．０５３亿元。当时曾有３０家开发商领取挂牌文件，但该地块最终还是由于挂牌价格太高而流标。不料今年再拍，一举成为了地王。

　　“地价是房价的重要组成部分之一,对房价造成一定影响,但不能最终决定房价高低,因为房价主要由市场需求决定。”但是，分析人士同样认为，“今年房价上涨推动地价上涨,而反过来地价上涨又支撑着未来的房价上涨预期。”

　　央企之所以屡屡对地王追捧有加，除了手握重金之外，看好房地产后市是显然的了。而这也给了万科们冲击高点的勇气。

　　然后是担心“金九银十”可能落空

　　与此同时，全国70大中城市房价在连涨6个月之后，8月环比涨幅似乎触顶，房价上涨的动力出现衰竭迹象。

　　周四，国家统计局发布《1~8月全国房地产市场运行情况》报告称，“8月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，涨幅与7月份持平。自今年3月以来，房价环比涨幅首次停滞不前；但与去年同期相比，房价涨幅仍达到2.0%，比7月份扩大1.0个百分点。”

　　数据显示，今年3~7月，全国房价环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。进入8月，房价环比涨幅首次停滞不前。

　　更明显的是一线城市的“价升量跌”态势。我们注意到，今年成交量最大的月份出现在6月，尽管与去年同期相比，市场交易的势头依然强劲，有业内人士担心，传统意义上房地产的“金九银十”可能落空。

　　8月份，全国房地产开发景气指数为100.08，比7月份提高2.07点，自去年10月以来，首次转入100点以上。而与全社会固定资产投资达33%的增幅相比，房地产投资增幅依然偏低。

　　为此，市场的揣摩是：国家依然会鼓励房地产进一步增长，相关政策半年内不会改变，因为在四季度和明年的经济拉动中，房地产是被寄予厚望的。

　　但是，市场忽然对“金九银十”有了担心。