中心思想

　　通过对我们目前国家的经济政策、财政政策、货币政策、产业政策进行解读，最终落脚点进行分析，学会判断分析目前的形势，不应该仅仅是领路者的专利，也是我们广大投资者和市民应该拥有的一种工具。

　　在大政策出台前要抓住商机

　　在每年的福布斯财富榜上，做房产的占了很大一部分，其中最年轻的杨惠妍，今年27岁，个人资产23亿美元，而她在2007年时个人资产是160亿美元。而2007年的榜单上，郭广昌、张欣、荣智健、黄光裕等也主要从事房地产业务。为什么以2007年的榜单来开场呢？我想说明房地产这个产业是比较容易出巨富的。

　　比如说许荣茂，他之所以能够在这么短的时间里连续几年跻身在福布斯前三名？这又是一个典型的从打工仔到亿万富翁的传奇故事。许荣茂是怎么成功的？上世纪70年代末80年代初，他到香港打工，什么行业都做过，吃了不少苦。当他尝试证券行业时，发现自己的直觉很灵，买什么股票就涨什么，抛什么股票就跌什么，一不小心赚了5个亿。当然，5个亿还不足以让他成为中国福布斯排行榜前几名。许荣茂的智慧给我们的启发是什么呢？1992年，邓小平南行讲话后，中国的经济快速上了一个台阶，出现了百万大军下江南、十万大军过长江，他们到深圳、珠海去炒地、炒房、炒股，特别是炒房产。传统行业做了几十年才能积累的财富，在房地产行业短短几年就有了。许荣茂就是一个典范，他当时做了两个重大战略转移，把股票里赚的钱转向投资房产，由到港澳地区投资转向内地。1998年，土地永久使用和住房货币化两大政策出台，许荣茂又转移到上海，借壳恒源祥上市，开发了世贸滨江花园，甚至到北京开发高档房产。所以许荣茂的成功与这些政策商机密不可分。

　　这说明什么呢？那就是搞经济不懂政治是不行的，所以我们把经济学叫做政治经济学是有道理的。在中国要做好投资，一定要懂经济和政治，了解宏观经济形势、在一些大政策出台之前抓住商机非常重要。

　　课堂速写

　　学会掌握什么时候会有调控

　　21世纪是一个变化的世纪，一切都是变化的，只有变化是不变的，所以这个形势变化莫测，我们要以不变应万变，不变就是要有规律，我们要学会掌握国家在什么时候会调控、怎么调控。

　　国家宏观调控的四大目标是经济增长、物价稳定、就业充分、国际收支平衡。这四大目标是紧紧围绕现代经济社会的最大平衡体系——社会的总供给和社会的总需求的平衡关系来展开的，其实质是确保社会经济的可持续发展。只有社会总供给与社会总需求平衡了，社会经济的可持续发展才有保障。而长期以来，中国经济是过热经济，从而演绎着这么一段逻辑规律：中国经济过热，首先表现在固定资产投资规模膨胀，固定资产投资规模膨胀，又表现为房地产业的投资规模膨胀，特别是投资的结构性不合理。从而导致对木材、钢材、水泥等原材料的需求旺盛和价格的暴涨。

　　现在提出要科学发展观，就是要追求可持续发展，前提是社会的总供给跟总需求保持平衡，而现在经济比较特殊，往往是平衡是短暂的，不平衡是经常的，所以就需要政府做一些宏观调控。长期以来中国经济虽然从改革开放到现在取得了令世界瞩目的成绩，但这么快的增长速度靠的还是“三套车”来带动的，也就是出口、投资、消费。

　　所以中国经济虽然保持了这么高的速度增长，我们可以发现这都是在一阵阵的调控中不断发展的。

　　按照中国国情，经济增长速度一般保持在5％到8％之间是最好的，低于这个速度或高于这个速度，都会使得社会的重要比例关系失衡，就会带来经济过热、物价上涨、失业率上升、国际收支不平衡。我国经济宏观调控的主要经验综合起来可以概括为一句话：必须做到“三适”，即适时、适度与适可而止。第一次(1988年)在成功之余却不够适时和适度，动手调控的时间偏晚，力度偏大；第二次(1993年)也不够理想，主要是虽然较好地做到了适时、适度，但没有做好适可而止；只有第三次(2003年)，因为“三适”即适时、适度与适可而止基本上都做到了，才取得了比较全面的成功。这些经验，是非常宝贵的。

　　宏观调控直接影响房价起伏

　　房地产作为一个特殊的产业，它也不是只涨不跌的。在国际上已经发生了3次房地产泡沫，分别是1926年发生在美国、1991年发生在日本、1997年发生在香港的泡沫，都对本土经济甚至世界经济都产生了巨大的影响。

　　最典型的是美国。20世纪是世界经济发展最快的100年，当时在美国佛罗里达州出现了前所未有的泡沫。因为这里的地价相对整个美国来说是比较偏低的，所以投资者发现了商机，大家一窝蜂地去投资。1923年的一块地值80万美元，1924年达到了150万美元，再过一年达到400万美元！这个地方也比较特殊，整个州的人口为7.5万人，当时从事房地产经纪的就有2.5万。这就是危机。导致了不少银行家、企业家破产自杀。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

　　讲当前的宏观经济形势，落脚点是从2003年下半年开始到现在的这个形势，这是我们这一轮宏观调控的周期，也是目前这轮跟前面两轮宏观调控比起来时间最长、难度最大、特点最鲜明的一次。中国入世后，浙江民营经济快速发展，受到了有保有压的调控。这样的调控直接影响到杭州的房价。从2003年到2008年9月16日，经过5年的财政紧缩，价格也慢慢趋于理性。到了2008年9月16日以后，随着国际金融危机的爆发，这种宏观调控发生了一个急转直下的变化。

　　房地产业的发展与国家经济增长速度之间有着巨大的关联度，根据这个关联度我们可以判断、把握国家采取的政策变化。如果国家经济增长速度低于小于4％的话，那么这个国家房地产业的发展就会处于萎缩状态；如果速度在4％到5％之间的话，这个国家的房地产业会处于停滞甚至衰退的情况；如果经济增长保持在5％到8％之间，房地产业会处于稳定发展阶段；如果经济增长速度大于8％，那么这个房地产业就会处于高度发展的这么一个阶段；如果是10％到15％，那么房地产业就会处于飞速发展的阶段。

　　这个指标是实证指标，对我们分析房产、把握经济增长等几个调控对策是非常重要的。对照这几个指标，我们可以发现这一轮宏观调控的规律。为什么这一轮宏观调控从2003年开始？这一年，经济增长达到9.1％，有一点偏快，局部地区、局部行业出现了过热，最典型的就是长三角包括上海、浙江以及一些沿海地区的房地产出现局部过热。从2003年开始调控到现在这么长的时间，从一定意义上讲还没有达到中央或者我们老百姓所希望达到的目标，我们希望速度稳一点、经济稳一点，所以中央还在采取手段和措施，来确保目标的实现。