有业主很苦恼地表示：“化工厂太多，空气不好。还可能有污水的排放，担心我们的居住地环境太差，希望得到改善。”还有业主说，“化工厂必须搬迁，小区才能安宁。气味太难闻了，风吹过来受不了。”

　　这也成为星星港湾楼盘的一大硬伤。采访过程中，业内人士对该楼盘的印象中，很多都提到了“工业区”、“污染”等字眼。

　　一位网友说：“去星星港湾金沙苑考察了一番，风吹来的气味太难闻了，房间里有很重的味道，化工厂不搬还是不要住这里好，这么多房子太可惜了”。

　　对此，陈明也表示，他的不少下家也是因为这个原因，最终没有下单：“进出要路过工业区，闻到那种味道，感觉是很差的。”

　　成因3

　　开发商没有好好经营

　　在星星港湾的售楼处里，销售人员坦言公寓没有做样板房，排屋样板房虽然有，但做得很简单，近200平方米的面积，仅花了10多万元来装修。在记者的坚持下，她百般不情愿地带记者去看样板房，记者看到，这个样板房没有专人打理，没有多少家具，墙纸起了皮，抽水马桶上写着“已坏”的字样，床用简陋的蛇皮袋盖着，似乎开发商并没打算以此来吸引购房者下单，或者卖到更高的价格。

　　成因4

　　投入不足盘少市稀

　　另一个业内人士普遍认同的原因是，楼盘体量过大，开发商不断推出新货，跟二手房房源形成巨大冲突，导致竞争激烈，也是价格不太上得去的一个因素。

　　星星港湾总占地面积近1700亩，规划总建筑面积约100万平方米，从2002年12月动工，之后一直都在开发，源源不断的新房源，以及同样实惠的价格，分走了很大一部分需求。

　　一位业内人士告诉记者，一个楼盘房价低开高走，才有利于二手房源有更好的价格。但星星港湾的开发商显然心比较“平”，房价上扬并不是很厉害。

　　而反过来，二手房市场上房源的大量释放，也对新房造成巨大冲击，并进而影响它的价格。销售人员告诉记者，这种排屋目前星星港湾还有20多套，均价大概6500元/平方米，总价约130万元。这批房源在2006年底的价格是5000多元/平方米。

　　但记者随后致电某专业代理星星港湾的经纪人韦女士，她表示198平方米的排屋在二手房市场上100万不到也可以买到。而她挂出的一套排屋房源，238平方米是115万元。

　　另外，虽然楼盘单体体量很大，但另一方面，星星港湾周边有规模的楼盘却很少。据销售人员介绍，新楼盘只有1个，并且很小。对此，一壶认为，在一些新区，虽然有些区域上市量比较大，竞争比较激烈，但从另一个角度看，盘多隆市，开发商的投入也大，有利于区域快速成熟。并且，周边有一些品质好的楼盘，也有利于整个区域的房价上扬，换句话说，楼盘多更有利于开发商炒作房价。

　　“在什么样的楼盘里，买什么样的房源也比较重要。一个小区里，并不是大户型就一定比小户型赚得多，位置最好的也不一定就涨得最多。在星星港湾这样的楼盘里，买个八九十平方米的户型，市场还会比较大，买大户型估计够呛。区位摆在这里了，你这个大户型是卖给有钱人还是没钱人呢？所以，买房投资的话，一定要考虑你所要面对的下家都是些什么人，什么样经济实力的人会住到这个区域来。投资房子并不是都能赚到钱的。”章惠芳说。

　　采访最后，业界专家纷纷表示，星星港湾价格上涨比较缓慢，但对于自住型购房者来说，这也不啻为一件好事，因为在杭州楼市疯涨的时候，它的价格基本上没怎么动，大大减轻了购房压力，“应该说，3000多元/平方米的价格，性价比还是比较高的。”有专家说。