地块描述

　　在城北、与丁桥遥相对应的地方画一个圈，给城市东北部再添一个宅地供应主力板块，这就是半山田园。半山田园的自然环境一点不比丁桥差。依山傍水，可谓头枕青山，运河在侧，一派湖光山色。区块内树木高达挺拔，水面碧波荡漾，风光旖旎。

　　作为首次亮相的两块宅地，面积中等，分别为54.5亩和44.3亩，容积率分别是2和1.8。从位置上来看，两地块均位于整个田园住宅片区的西南面，地块南面有上塘河流经，东北方还有一个美丽的虎山水库，其中田园R21-18地块一边连接幼儿园。

　　板块猜想

　　田园区块位于拱墅区的北部，石桥路和临丁路交叉口西北，背靠半山，南邻上塘河，与丁桥西单元、华丰单元等城市用地相望，紧邻皋亭山风景区。区块周边路网纵横，有秋石高架、临丁路、同协路等多条道路，交通极为通畅便捷。

　　作为丁桥、华丰的近邻，以及城北大型居住区的规划，随着丁桥、华丰的开发建设逐渐推进乃至加速，田园区块进入公众和市场的视野是迟早的事。

　　虽然不知道半山田园地块最后会拍到多高的价格，不过附近丁桥、华丰一带的在售房价也许可以做个参考。目前，丁桥一带正在销售的天阳·观筑最近一期新房均价为8500元/平方米；华丰一带元都新景的均价在9800元/平方米左右，桦枫居精装修房源均价为13000元/平方米。

　　五常、西溪板块

　　黑马重划板块楼面地价起跑线

　　一个月前，绕城外、余杭区五常、西溪湿地附近两块宅地的拍卖把人们的眼球再次拉到城西。这两块一年前被众多开发商“嫌弃”的宅地，在“黑马”国恒房产手里拍出了26亿余元的高价，两块地平均溢价超165%，两地平均楼面价达8888元/平方米。

　　也许正是因为拍出了个好价钱，本月底，余杭区又同时推出了4宗五常街道的宅地，都在上次拍出的那两块宅地附近，会不会再次刷新记录，下周一便会揭晓。

　　地块描述

　　一本《非诚勿扰》捧红了西溪，这个板块由于有西溪湿地、五常湿地的自然环境资源，成为众多高端房产品的聚集地。

　　月底推出市场的4块宅地分别位于五常街道荆长路东侧、五常街道荆长路与文二西路交界处、五常街道文一西路南侧、五常街道荆长路西侧，面积分别为73亩、69.9亩、27.4亩、89亩，容积率各为1.6、1.6、1.8、1.5。

　　板块猜想

　　2008年，当绿城拍下蒋村地块，以超过万元/平方米的楼面地价被人称作“地王”时，不会想到时隔一年一匹黑马拿地就让绿城解了套。

　　绿城的蒋村地块迟迟没有动静，当今年上半年开始传出动工消息时，也有人猜测新建好的精装修公寓西溪诚园开价会是多少。有人曾提出2.5万元/平方米的均价，结果被人嗤之以鼻。如今，国恒在绕城外给板块楼面地价重新划了条起跑线，以此为基准，离西溪湿地更近、更接近城西中心的西溪诚园即便卖得更贵，也变得理所当然。

　　而与西溪诚园的“未来时”相比，附近大华·西溪风情·悦宫的涨价已为事实，最新一批房源均价已站上了3万元/平方米的高度。