一个申花路地块，让一路之隔的万家花城还没交付就涨到了18000元/平方米；义乌小商品城的一记豪掷，变相让昔日的“地王们”解了套，市区豪宅脸不红心不跳地直奔40000元/平方米而去；当西子房产拿下南星桥粮库地块，将楼面地价定格在24295元/平方米，一个超过西湖八号公馆楼面地价24032元/平方米的的新记录诞生了，也给了不远处金都华府业主以25000元/平方米的价格卖房的底气。

　　经济学家、浙江大学经济学系主任叶航教授指出，房地产价格由预期决定，跟供需、土地价格没有很大的关系。事实是，高涨的地价给了投资者上涨的价格预期，就像是吊在驴子眼前的胡萝卜，诱着购房者不断追高进入。

　　当然，一块宅地对房产市场的影响还远不止价格上的带动。当一个板块只有一块宅地推出时，那里的楼盘只能用“孤盘”来形容；当一个板块推出许多宅地时，人们就能把它变成社区、变成生活圈。接下来，随着更多宅地面世，它们会对其所在板块的房产市场带来怎样的影响？

　　笕桥板块

　　一块宅地让板块价格站上万元线

　　良渚板块

　　小地块引发板块高端猜想

　　8月18日，一块面积约45亩的宅地静悄悄地在余杭出让，虽然没有引起媒体的大肆报道，却引起了周边楼盘开发商的关注。

　　余政挂出(2009)06号地，这块位于良渚镇新104国道北侧、良渚博物院西南面的地块直接成交，被杭州朗诗置业有限公司以15500万元的价格竞得，折合成楼面地价约6400元/平方米，相比附近在售公寓楼盘将近万元的价格，面粉还是比面包划算。

　　地块描述

　　提起良渚，一定会想起万科的良渚文化村，作为位于良渚镇的超级大盘，良渚文化村几乎已经成为良渚的代名词，由万科负责工程的良渚博物院也成为良渚文化村的一件大配套。最近出让的这块宅地就在良渚博物院后面，虽然面积只有45亩，但容积率为0.8，不足1，这样的宅地在土地市场上并不多见，很适合做排屋、别墅类高端产品。

　　板块猜想

　　良渚无论从环境还是人文历史底蕴来说，都是建造高端房产品的不二选择。不过，放眼良渚板块，纯粹的高端产品并不多，知名的除去良渚文化村的竹径茶语和阳光天际外，就只有新湖·香格里拉了。朗诗拿地，不失为给这个板块的高端产品增添生力军。

　　目前，新湖·香格里拉的别墅售价大概在2.5万元/平方米左右，良渚文化村·阳光天际排屋价格大致在2万元/平方米左右。相比三墩附近金地·自在城排屋近3万元/平方米的售价还是有一段距离。不过，古墩路延伸段至良渚的道路已经开始施工，若打通良渚到城西20分钟的通途，该板块价值还会提升，尤其是板块里的高端产品将更有升值潜力。

　　田园板块

　　批量推地 催热板块

　　8月10日，杭州市国土局网站上的土地出让公告中出现了一个陌生的地块名字——半山田园。此前，田园地块没有出现在今年杭州市的读地手册上，只在第二册读地手册上做了简略的区块介绍，很明显，这是一块尚未开发的楼市处女地。公告显示的两宗田园地块将与9月10日挂牌出让。

　　但这仅仅是一个开始。8月18日，一则《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》出现在了市国土局网站上。“预告”罗列了二十多宗拟于近期推出的宅地，其中7宗位于半山田园，总面积达504.5亩，这一数字，已经超过了笕桥出让和即将出让的5宗348.52亩(可建建筑面积54万平方米)住宅用地，也超过了丁桥出让预告的5宗418.5亩宅地(可建建筑面积61.7万平方米)。